추천클릭 ▶︎ 경매 낙찰후 진행 과정 4단계로 정리해보자 |
추천클릭 ▶︎ 유치권 행사를 깨트리는 방법과 유치권 행사에 관한 정의 6가지 |
추천클릭 ▶︎ 권리분석 하는 법 말소기준권리 5가지 |
추천클릭 ▶︎ 경매비용 지출 10가지 종류에 관해 알아보자 |
추천클릭 ▶︎ 부동산 네이버 블로그 |
![부동산 경매기초](https://kisstheguitar.com/wp-content/uploads/2023/08/ㄹㅈㄷ-optimized.jpg)
INDEX
부동산 경매기초, 부동산에 관한 3가지 정의
부동산 경매기초를 배우기위해서 부동산에 관한 정의를 정확히 내려둬야합니다.
부동산 경매기초에서 부동산이란 우리나라의 <민법 제99조> 에 명시되어있습니다.
부동산이란 : ① 토지 및 그 정착물은 부동산이다. ②부동산 이외의 물건은 동산이다. <민법 제99조> 부동산은 토지와 그 위에 위치한 건물 및 정착물을 포함한 모든 지적 재산을 나타냅니다. 이것은 땅 자체와 땅 위의 구조물 및 자산을 포함하여 부동산의 전체 범위를 나타냅니다. 부동산은 주거, 상업, 산업, 농업 등 다양한 용도로 사용될 수 있으며, 인간의 다양한 활동을 지원하고 경제적 가치를 가집니다. 부동산 시장에서는 토지와 건물을 구매하거나 판매하거나 임대하거나 관리하는 등의 활동이 이루어집니다. 부동산은 사회 및 경제 활동의 핵심적인 부분으로서, 주택 및 상업용 건물을 비롯한 다양한 형태의 부동산이 소유, 거래, 투자 등의 활동에 참여합니다. 이에 따라 부동산 시장은 경제적으로 중요하며, 부동산 가치의 변동은 지역 및 국가 경제에 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산의 소유권은 법률과 규정에 따라 보호되며, 소유자는 부동산을 관리하고 거래할 수 있는 권리와 책임을 가지게 됩니다. 부동산 시장에서의 활동은 부동산 중개인, 부동산 개발자, 투자자, 건설업자 등 다양한 주체들이 참여하는 복잡한 생태계를 형성합니다. |
부동산 경매기초 정의1 ✔︎ 토지란?
부동산 경매기초에서 토지는 우리가 밟고 있는 땅을 말합니다.
![부동산 경매기초](https://kisstheguitar.com/wp-content/uploads/2023/08/스크린샷_2023-05-01_오후_1.04.07-optimized.png)
토지는 대지, 땅, 땅지 등으로도 불릴 수 있습니다. 토지는 인간의 생활과 경제 활동을 지원하는 중요한 자원으로, 주거, 농업, 상업, 산업 등 다양한 용도로 이용될 수 있습니다.
부동산 관점에서 토지는 재산의 한 형태로 간주되며, 부동산 시장에서 건물과 함께 거래되거나 소유될 수 있습니다. 토지의 가치는 여러 가지 요소에 따라 결정되는데, 위치, 크기, 지형, 사용 용도 등이 그 중요한 영향을 미칩니다. 특정 토지의 사용 용도는 지역의 규제, 법률 및 규칙에 따라 제한될 수 있습니다.
토지는 개별적으로 소유될 수 있을 뿐만 아니라, 토지 소유권의 일부인 권리나 이익도 분리되어 거래될 수 있습니다. 이를 토대로 다양한 부동산 거래가 이루어지며, 부동산 시장은 경제 활동의 중요한 부분 중 하나로 여겨집니다.
부동산 경매기초 정의2 ✔︎ 토지 위의 정착물이란?
토지 위에 고정적으로 부착된 상태 그대로 사용되는 물건을 말합니다.
예를들어 건물, 수목(나무), 입목(수목의 집단), 교량(다리), 포장된 도로, 미분리 과실(따지않은 과일), 농작물 등을 모두 부동산이라고 합니다
![부동산 경매기초](https://kisstheguitar.com/wp-content/uploads/2023/08/sdffd-optimized.jpg)
토지 위의 정착물은 부동산 용어로, 토지에 설치된 건물 및 시설물을 가리킵니다. 이 정착물은 토지와 함께 부동산의 일부로 간주되며, 부동산 거래 및 소유권 이전 과정에서 중요한 역할을 합니다.
정착물은 주택, 상업용 건물, 공장, 창고 등의 건축물뿐만 아니라, 인프라 시설인 다리, 도로, 파이프 라인, 전기 탑, 통신 탑 등 다양한 형태의 시설물도 포함될 수 있습니다. 이러한 정착물들은 부동산의 가치를 크게 영향을 주는 요소 중 하나이며, 부동산 시장에서 거래되거나 임대되는 대상이 됩니다.
토지 위의 정착물은 일반적으로 분리하여 거래될 수 있습니다. 예를 들어, 땅과 건물은 서로 다른 소유권을 가질 수 있습니다. 이 경우, 부동산 거래 시에는 토지와 정착물의 소유권 이전에 관한 조항이 명확하게 기재되어야 합니다.
정착물은 토지 위에 위치하면서 경제적 가치를 지니기 때문에 부동산 시장 및 부동산 관련 법률에서 중요한 주제로 다루어집니다.
부동산 경매기초 정의3 ✔︎ 건물이란?
건물은 토지에 정착된 구조물을 말합니다. (지하도 포함)
법적으로 건물이란 지붕, 기둥, 벽 세 가지가 필수 요소입니다. 한 가지라도 부족하면 건물로 보지 않습니다. 예를들어 조선시대 정자와 같이 지붕과 기둥은 있지만 벽이 없다면 건물이 아닙니다.
![부동산 경매기초](https://kisstheguitar.com/wp-content/uploads/2023/08/스크린샷_2023-05-01_오후_12.55.46-optimized.png)
부동산에서 건물은 인간의 활동을 위해 설치되거나 건축된 구조물을 나타냅니다. 이러한 구조물은 주거, 상업, 산업 등 다양한 용도로 사용될 수 있으며, 부동산의 중요한 부분을 형성합니다. 여기에는 건물의 특징, 종류 및 부동산 거래에서의 역할에 대한 정보를 제공해 드리겠습니다.
건물의 특징:
- 구조와 디자인: 건물은 재료를 사용하여 설계하고 구축된 구조물로, 건축물의 크기, 모양, 디자인은 사용 용도와 환경에 따라 다양합니다.
- 기능과 용도: 건물은 주거, 상업, 산업, 교육 등의 용도로 사용될 수 있습니다. 각각의 용도에 따라 내부 구조와 시설물이 다르게 설계됩니다.
- 재료와 기술: 건물은 벽돌, 철근, 시멘트, 목재 등 다양한 재료를 사용하여 건축됩니다. 또한 건축 기술의 발전으로 인해 건물의 내구성과 기능성이 향상되었습니다.
주요 건물 종류:
- 주택: 개인이나 가족이 거주하기 위해 사용되는 건물로, 단독주택, 아파트, 연립주택 등이 포함됩니다.
- 상업용 건물: 상업적 목적으로 사용되는 건물로, 상점, 사무실, 호텔, 레스토랑 등이 포함됩니다.
- 산업용 건물: 제조업이나 생산 활동을 위해 사용되는 건물로, 공장, 창고, 공동작업 공간 등이 포함됩니다.
- 교육 및 문화 시설: 학교, 도서관, 박물관, 극장 등 교육과 문화 활동을 위해 사용되는 건물입니다.
- 의료 시설: 병원, 의원 등의 의료 활동을 위한 건물로, 의료 시설에 필요한 시설과 장비를 갖추고 있습니다.
부동산 거래에서의 역할: 건물은 부동산 시장에서 중요한 자산으로 간주됩니다. 부동산 거래 시에는 토지와 건물의 소유권을 함께 고려해야 하며, 건물의 상태, 용도, 잠재 수익 등이 거래 가격에 영향을 미칩니다. 건물의 가치는 시간이 지나면서 변동할 수 있으며, 유지 보수와 개선이 부동산 투자의 중요한 부분입니다.
이러한 방식으로 건물은 부동산 시장에서 주요한 역할을 하며, 인간의 다양한 생활 및 경제 활동을 지원하는 중요한 자원입니다.
위의 부동산 경매기초인 부동산에 관한 정의 3가지를 기억해두시기 바랍니다.