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토지투자의 7가지 규칙! 수용지역과 토지개발 주의
토지투자는 잠재적으로 높은 수익을 가져다 줄 수 있지만, 동시에 리스크도 존재합니다. 부동산 시장의 변동성, 관리 및 유지 보수 비용, 세금, 법률 문제, 미래 가치 예측 등의 토지개발을 고려해야 하는데요.
무엇보다 토지투자를 할 때 가장 기본이 되는 원칙 7가지를 항상 기본으로 생각해두어야합니다.
그럼 토지투자에서 가장 기본되는 7가지 원칙을 정리해 보겠습니다.
1. 교통망을 따라가자.
토지투자에서 괜히 역세권을 찾는 것이 아닙니다.
교통망이 발달한 지역은 주요 도로, 고속도로, 대중 교통 수단 등을 통해 다른 지역과의 접근성이 높습니다. 이로 인해 더 많은 사람들이 해당 지역으로 이동하게 되며, 부동산에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 교통망이 편리한 곳에 인구가 모이고 인구가 모이는 곳에 도시계획이 일어납니다.
도시가 만들어지려면 도로나 철도와 같은 교통이 필요하기 때문이지요. 기존 고속도로나 신설되는 국도와 연계가 쉬운 곳들을 투자 대상으로 삼아야합니다.
토지의 가치를 높혀주는 것은 오직 도로입니다.
예를들어 태안, 서산, 당진과같이 서해안고속도로를 살펴보면 가격이 오르는 것이 눈에 보일 것입니다. 뉴스를 보고 고속도로나 국도의 개발계획이 발표되면 집중하고 기억하세요.
2. 신도시개발 지역을 노리자.
토지투자 할 때 신도시 개발 지역은 부동산 투자자에게 매력적인 옵션일 수 있습니다. 신도시는 주로 도시 인구 증가, 인프라 개선, 경제 성장 등과 관련된 새로운 개발 프로젝트를 의미하며, 이러한 지역은 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
대지가 많으면 이미 공시지가가 높은 지역입니다. 반면 전,답,임야가 넓은 곳은 개발지구의 발전가능성이 높은 곳입니다. 기존 마을 반경 1km이내의 토지를 공략해보는 것도 좋습니다.
이런곳은 피하자!
- 1) 대규모 그린벨트 해제지
- 2) 보전임지(임야)
- 3) 경사가 심한 임야
- 4) 큰 소나무 활엽수가 많은 임야
- 5) 대도시 인그의 녹지와 공원구역
- 6) 문화제보호구역
신도시 개발 지역의 다양한 이점
- 첫째, 신도시 개발 지역은 주로 도시 인구 증가와 관련이 있습니다. 인구가 늘어날수록 주거 공간의 수요도 증가하게 됩니다. 이로 인해 부동산 가치가 상승하고 임대 수익이 증가할 수 있습니다.
- 둘째, 신도시는 주로 인프라 개선에 투자합니다. 교통, 교육, 의료 시설 등의 발전은 해당 지역을 더 매력적으로 만듭니다. 이로 인해 부동산 투자자들은 인프라 개선의 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 셋째, 신도시 개발 계획과 정부의 지원은 주택 구매자와 투자자에게 혜택을 제공합니다. 세제 혜택, 금융 지원, 부동산 개발 촉진 정책 등이 부동산 투자를 더욱 유리하게 만듭니다.
- 넷째, 신도시 개발 지역에는 다양한 부동산 투자 옵션이 있습니다. 주거용, 상업용, 산업용 부동산 등 다양한 종류의 부동산이 있으므로 투자자의 목표와 리스크 허용도에 따라 선택할 수 있습니다.
- 마지막으로, 신도시 개발은 주로 장기 투자입니다. 토지나 부동산의 가치 상승에는 시간이 걸리므로 투자자들은 장기적인 시각을 가져야 합니다.
하지만 신도시 개발 지역에 투자할 때도 주의가 필요합니다. 부동산 시장의 변동성, 정부 정책 변화, 개발 계획의 지연 등의 리스크가 있을 수 있습니다. 따라서 투자 전에 신중한 연구와 계획이 필요하며, 전문가의 조언을 받는 것이 도움이 될 것입니다. 신도시 개발 지역은 부동산 투자의 매력적인 옵션일 수 있지만, 신중한 판단과 계획이 없으면 리스크가 높아질 수 있습니다.
3. 수용지역의 경계부분을 노리자.
수용지역의 경계에 가까운 지역은 일반적으로 더 저렴한 부동산 가격을 가지고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 경계 부분에 있는 토지는 나중에 개발 기회가 생길 수 있습니다. 개발이 확장되면 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 그와 관련된 부분이 대토입니다.지난 포스팅에서 대토에 관해 알아봤는데요.
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대토를 받는 곳은 수용지역의 반경 20km입니다. 대토를 받지 못하더라도 그 지역을 매매할수 있는 있을 것입니다. 수용지역의 가격은 큰 변동이 없어도 인근 주변 지역의 가격이 오르는 현상을 볼수있습니다.
4. 토지를 개발하자
좋은 토지는 이미 가격이 비싸지만 토지를 개발한다면 가치가 올라갑니다.
임야를 과수원으로 또는 창고를 지어 임대, 밭을 주말농장으로 등 임대수익을 올릴수 있습니다.
토지를 개발하는 방법에 관한 포스팅은 지속적으로 올리도록 하겠습니다.
5. 개발계획을 너무 믿지말자
개발계획은 생각보다 더디게 진행됩니다.
개발진행을 미리 점지하고 투자를 하는 것은 위험할 수 있습니다.
많은 부동산 투자자들은 토지의 개발계획을 듣고 그곳에 투자하는 것을 매력적으로 여깁니다. 그러나 우리는 항상 염두에 두어야 합니다. 개발계획은 생각보다 더디게 진행되기도 하며, 개발진행을 미리 점지하고 투자를 하는 것은 위험할 수 있다는 점입니다.
부동산 시장에서 토지의 개발계획은 종종 그 지역의 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 주변에 상업 시설, 교통 편의성, 공원, 학교 등이 개발되거나 계획 중인 경우, 해당 지역의 부동산은 매력적으로 여겨집니다. 이러한 정보를 듣고 나서 많은 사람들이 토지에 투자하고자 합니다.
그러나 이러한 계획이 실제로 실행될 때까지 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 도시 개발은 복잡하고 다양한 단계를 거쳐야 하며, 허가, 환경 평가, 재무적인 제약 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 개발 계획의 완료가 예상보다 늦어질 수 있으며, 이는 투자자들에게 금전적인 손실을 초래할 수 있습니다.
또한 개발 계획이 지연될 경우, 토지의 가치가 예상보다 낮을 수도 있습니다. 초기에 토지에 대한 기대치가 높아서 높은 가격으로 구매한 경우, 지연된 개발으로 인해 토지의 가치가 하락할 수 있습니다.
따라서 토지 투자를 고려할 때는 개발계획만을 믿고서는 안됩니다. 미래의 개발 계획에 기대하기보다는 현재의 토지 가치와 장기적인 부동산 시장 동향을 고려해야 합니다. 또한 개발계획이 미뤄질 경우를 대비하여 금전적인 여유를 가지고 투자하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 항상 리스크와 보상을 고려해야 하며, 현실적인 전략과 신중한 계획이 필요합니다.
6. 정보수집! 서류확인과 현장답사
이미 여러 포스팅으로 안내한 바가 있습니다.
토지에관한 서류확인과 현장답사는 필수입니다. 현장답사는 부동산의 상태, 위치, 환경 등을 정확히 평가하고 이해하기 위해 중요한 단계입니다.
현장답사에서 조사할 사항
- 땅과 건물의 구조, 상태, 보수가 필요한 부분, 파손된 부분 등을 평가하고 기록해야합니다.
- 교통, 서비스 시설과의 접근성, 인근 지역의 환경 등을 평가해야 합니다.
- 인근 지역의 소음, 공기 품질, 근접한 자연 장관 등 환경적인 요소확인합니다.
- 토지의 용도 변경 가능성과 관련된 요인을 파악해야합니다.
- 부동산의 현재 가치를 판단하는 것 즉 시세를 알아야합니다.
- 토지가 도로와 연결되었는지 경사가 없는지 현장을 가야합니다.
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7. 매도 언제 땅을 팔지?
토지 투자는 주식 거래와 유사한 측면이 있을 수 있습니다. 특히 수용지역에서 토지 보상을 받은 사람들은 자신의 지역을 떠나지 않고 다시 토지에 투자하기 마련입니다. 이러한 선택은 몇 가지 이유로 인해 이루어집니다.
첫째, 토지 보상을 받은 사람들은 취등록세 면제 혜택을 활용할 수 있습니다. 이러한 혜택은 토지에 투자한 경우에만 적용되며, 자신의 지역을 떠나지 않고도 증세 혜택을 최대한 활용하고자 하는 동기가 될 수 있습니다.
둘째, 토지 투자는 장기적인 관점에서 부동산 시장의 성장과 가치 상승을 목표로 하는 투자 전략으로 볼 수 있습니다. 호재가 발표되거나 분위기가 좋을 때 토지를 매도하는 것은 주식에서 주가가 상승할 때 매도하는 것과 유사한 전략입니다. 투자자는 부동산 시장에서 가치 상승을 기대하고, 수익을 얻기 위해 토지를 매도하는 타이밍을 잘 고려합니다.
마지막으로, 토지 투자는 일반적으로 장기 투자를 의미합니다. 토지에 투자한 자금은 당장 유동성을 갖지 못하며, 시간이 지나야 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 그러므로 토지 투자자는 자신의 자금이 일정 기간 동안 묶여 있을 것을 예상하고, 이를 매도 시기로 커버하기 위한 전략을 수립합니다.
요약하면, 토지 투자는 장기적인 부동산 투자를 통해 취등록세 혜택을 활용하고, 호재나 시장 분위기가 좋을 때 매도하여 수익을 얻는 전략으로 이해될 수 있습니다. 투자자는 시장 조건과 자신의 목표에 맞는 투자 전략을 고려하여 토지 투자를 진행하시기 바랍니다.
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