토지경매 공부 5가지 핵심. 토지이용계획 확인서,지적도(임야도),토지대장 (임야대장),등기부등본,건축물대장

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1 토지경매 공부 5가지 핵심. 토지이용계획 확인서,지적도(임야도),토지대장 (임야대장),등기부등본,건축물대장

토지경매 공부 5가지 핵심. 토지이용계획 확인서,지적도(임야도),토지대장 (임야대장),등기부등본,건축물대장

토지경매 공부를 할 때 기본적으로 확인해야할 필수 서류가 5가지 있습니다. 그것은 (1) 토지이용계획 확인서,(2) 지적도(임야도), (3) 토지대장 (임야대장), (4) 등기부등본, (5)건축물대장 입니다. 토지는 다른 일반경매의 아파트나 주택과 같이 비교분석할 대상 물건이 없기 때문에 가치를 알아보는 기준을 알기 어렵습니다. 하지만 이 서류들이 바로 돈이 되는 땅인지 아닌지 판가름하는 가장 기초적인 단계에서 확인해야하는 서류들인 것이죠. 그럼 각 서류의 보는법을 알아보도록 하겠습니다.

1. 토지이용계획 확인서

토지이용계획 확인서에 관한 내용과 보는법은 다음 링크를 참고하시기 바랍니다.

<토지이용계획 확인서 보는법 바로가기 클릭>

2. 지적도(임야도)

토지가 어떻게 생겼는지 토지의 모양을 확인하고 어디까지가 해당토지 인지 경계선을 알기위해 지적도를 확인해봐야합니다. 토지의 생긴모양을 알아야 개발까지 계획을 세울수 있기 때문입니다.

지적도(임야도)를 확인할수 있는 곳은 정부24 사이트입니다.(무료)

<정부24 사이트 바로가기>

지적도에는 토지의 기본적인 정보를 제공해줍니다.

1) 소재지, 2) 지번, 3) 지목, 4) 경계선, 5) 축적, 6) 상태와 인접도로 폭 등

3. 토지대장 (임야대장)

토지대장

토지대장은 토지의 상태를 명확하게 알려주는 장부인데요. 토지대장에 나와있는 항복은 다음과 같습니다.

1) 토지의 소재, 2) 토지의 지번, 3) 토지의 지목, 4) 토지의 면적, 5) 토지의 소유자의 주소, 주번, 이름 등

토지대장 역시 정부24에서 무료로 열람이 가능합니다.

<정부24 사이트 바로가기>

잉야대장

땅에 관한 것은 토지대장을 확인하고 나무가 심어진 산에 관한 것은 임야대장을 확인합니다. 임야대장도 토지대장과 같이 임야에 관한 상태를 명확히 알려줍니다.

1) 임야의 소재, 2) 임야의 지번, 3) 임야의 지목, 4) 임야의 면적, 5) 임야의 소유자 인적등록, 6) 임야의 상황

임야대장 역시 정부24에서 무료로 열람이 가능합니다.

<정부24 사이트 바로가기>

4. 토지 등기부등본

일반 경매를 많이 하셨던 분들에게는 익숙한 서류인 등기부등본입니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나누어져있고 토지에 관한 권리관계와 현황등이 기재되어 있습니다. 등기부등본에서 가장 눈여겨 봐야할 것은 당연히 근저당권일 것입니다. (참고: 근저당권의 금액 = 원금X120% )

토지 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 발급 받을 수 있습니다.

<대법원 인터넷 등기소 바로가기>

5. 건축물대장

건축물대장에는 건축물의 1) 주소, 2)면적, 3) 연면적, 4) 대지면적, 5) 용도지역, 용도지구, 용도구역, 6) 구조, 7) 용도, 8) 층수, 9) 건폐율과 용적률, 10) 업정 동 건축물, 11) 소유자 현황, 12) 설계자, 13) 건축 주 등 과 같이 건축물에 모든 정보가 적혀있는 중요한 서류입니다. 특히 위반건축물도 건축물대장으로 확인이 가능합니다. 위반건축물은 추후에 이행강제금이 부과되므로 꼭 확인해야하는 부분입니다.

건축물 대장을 확인할수 있는 곳은 정부24 사이트입니다.

<정부24 건축물대장 발급 바로가기>