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토지이용계획 확인서 보는법
토지이용계획 확인서 보는법은 토지경매를 할 때 가장 기초적이고 기본적으로 알아야하는 서류입니다. 토지이용계획 확인서는 토지가 얼만큼의 가치가 있는지 분석하는데 필요한 장부이기 때문입니다. 일반적으로 토지는 일반 아파트나 상가와 같이 비교분석이 되지 않는 물건입니다. 그 이유는 모양도 제각각 위치도 제각각이기 때문이죠. 이런 제멋대로의 토지는 무엇을 기준으로 가치와 시세를 알 수 있는 것일까요?
그것은 모두 7가지의 장부를 확인함으로서 알 수 있습니다. 그중에 제일 먼저 확인해봐야하는 것이 토지이용계획 확인서입니다.
1. 토지이용계획 확인서란?
토지이용계획 확인서란 토지를 관할하는 시장, 군수, 구청장이 발행하는 것으로 토지의 이용에 관한 계획이 나와있는 서류입니다. 토지 이용에 관한 계획에는 다음 4가지가 있습니다.
- 지역,지구 등의 지정내용
- 지역,지구 등에서의 행위제한 내용
- 지정된 토지거래 계약에 관한 계획
- 기타 농지법, 영농여건불리농지 등
2. 토지이음
토지이용계획확인서 는 토지이음 이라는 사이트에서 찾아볼 수 있습니다.
토지이음 사이트에서 주소를 열람하면 관련사항들이 나옵니다. 임의로 아무 토지의 주소를 검색해보겠습니다. 지목, 면적, 개별공시지가 등등 관련사항들이 나와 있는 것을 알수 있습니다.
아래 확인해보니 제가 검색한 땅은 뭔가 안되는 제한지역이 많습니다. 이렇게 제한구역이라는 것이 많은 좋은 토지는 아닙니다.
3. 개별공지시가
개별공시지가를 확인해보겠습니다.
개별공시지가는 해가 갈수록 점점 가격이 높아지는 것이 좋은 것 입니다.
개별공시지가가 오른다는 것은 땅 값이 오르는 것이라는 의미이기 때문입니다.
4. 도면
도면도 확인 해 볼 수 있습니다.
축척 보는법은 Cm입니다.
예를들어 1/1200 이라는 것은 컴퓨터화면에 보여지는 1Cm는 실제로 1200Cm 즉 12m 라는 것입니다.
축척의 비율을 수정해서 볼 수 있습니다.
5. 용도
검색한 땅에서 행위제한 내용의 세부적인 것과 행위 가능한 것들을 확인해볼수 있습니다. 간단한 검색으로 어떤것을 개발할 수 있을지 확인할 수 있는 것입니다.
즉, 내가 알아보는 땅에 무엇을 지을 수 있는지 알아보는 것 입니다.
지금까지 토지경매에 필요한 토지이용계획 확인서 보는법에 관해 알아봤습니다. 토지경매를 하기위해서는 7가진의 서류를 살펴봐야하는데요. 그럼 다음 포스팅에서는 토지경매를 하기위해 확인해봐야하는 서류들에 더 알아보겠습니다.
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