상가경매의 종류 4가지와 상가매매가 계산법

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상가경매의 종류 4가지와 상가매매가 계산법

상가경매시 경매사이트에서 상가는 4가지로 구분됩니다.

경매 사이트에서의 상가경매 분류

1. 근린상가, 2. 근린시설, 3. 상가(점포), 4. 아파트상가

근린상가와 근린시설의 건물이고 상가(점포)와 아파트상가는 구분건물입니다.

구분건물은 경락대출이 잘 안나오는 단점이 있습니다.

그럼 4가지 상가에 관해 알아보겠습니다.

1.근린상가

근린상가는 흔히 주변에서 볼 수 있는 상가의 한 형태를 말합니다. “근린”은 인근 혹은 근처를 의미하며, “상가”는 상점들이 모여있는 상업 지역을 지칭합니다. 따라서 근린상가는 주거 지역이나 주변 지역에 위치하여 주로 일상적인 생활용품, 음식점, 서비스 업체 등이 모여 있는 상가를 말하는 것이죠.

근린상가는 일반적으로 도보로 쉽게 접근할 수 있는 주거 지역의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 이러한 상가들은 지역 주민들이 일상적으로 필요로 하는 다양한 상품과 서비스를 제공하며, 주변 주거민들에게 편리함을 제공합니다. 주거 지역에서 필요한 식료품, 의류, 제과점, 미용실, 약국, 카페 등 다양한 상점들이 상가 내에 위치하고 있습니다.

근린상가의 크기와 형태는 다양합니다. 작은 규모의 상가부터 대규모 상업 시설까지 다양한 형태로 존재합니다. 또한 근린상가는 지역마다 특색이 있으며, 상가경매시에 지역 주민들의 성향과 취향에 맞는 다양한 상점들이 운영됩니다.

근린상가는 주거 지역의 생활 편의성을 높여주는 중요한 요소로서, 지역 주민들의 사회적 생활에 큰 영향을 미치고 있습니다. 또한 상권이 활성화되어 지역 경제에도 긍정적인 영향을 끼칩니다.

이러한 근린상가는 대개 지역 상인들이 운영하고, 지역 주민들과의 교류와 상호 작용을 통해 지역 사회와의 유대감을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다.

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2.근린시설

근린시설은 일상 생활을 편리하게 만들어주는 주변 시설들을 의미합니다. 근린시설은 일반적으로 주거 지역 주변에 위치하며, 지역 주민들이 일상적으로 이용하는 다양한 시설들을 포함합니다. 이러한 시설들은 거주자들에게 필수적인 서비스와 편의를 제공하며, 주거 지역의 생활 품질을 높이는 역할을 합니다.

일반적으로 상가경매의 근린시설에는 다음과 같은 종류의 시설들이 포함됩니다.

1. 근린상가: 앞서 설명한 대로, 상점들이 모여 있는 상가로서 음식점, 마트, 빵집, 카페, 미용실, 약국 등 일상 생활에 필요한 다양한 상점들이 포함됩니다.
2. 공원 및 녹지시설: 주거 지역 주변에는 공원이나 녹지공간이 위치하여 주민들이 산책이나 운동을 즐길 수 있도록 도와줍니다. 공원은 지역 주민들의 휴식과 여가 활동을 지원하고, 도시 생활에서 자연과의 접촉을 가능하게 합니다.
3. 교육 시설: 유치원, 초등학교, 중학교 등 교육 기관이 주거 지역에 위치하여 어린이들의 교육을 지원합니다.
4. 보건 시설: 의료 센터, 병원, 약국 등이 주거 지역 주변에 위치하여 주민들의 건강을 돌봅니다.
5. 문화 시설: 도서관, 문화센터, 예술공간 등이 문화적 활동을 지원하고 지역 주민들에게 문화적인 영감을 제공합니다.
6. 대중 교통 시설: 지하철역, 버스 정류장 등 대중 교통 수단이 주거 지역 주변에 위치하여 이동 수단을 제공합니다.
7. 스포츠 시설: 체육관, 수영장, 테니스 코트 등이 운동과 스포츠 활동을 지원합니다.
8. 사회복지 시설: 노인 복지센터, 청소년 센터 등이 지역 주민들에게 사회적 지원을 제공합니다.

근린시설의 존재는 주거 지역 주민들의 편의성과 행복감을 높여주며, 지역 사회의 공동체 의식을 형성하고 활성화시키는데 중요한 역할을 합니다. 이러한 시설들이 잘 조화되고 유지되면 주거 환경의 삶의 질을 향상시키는데 기여합니다.

3. 상가(점포)

상가(점포)는 상점이나 가게가 모여있는 상업 시설을 가리킵니다. 일반적으로 도시나 마을의 상가지역에 위치하며, 다양한 종류의 상점들이 한데 모여있습니다. 상가는 소매업체들이 제품이나 서비스를 제공하는 공간으로서, 소비자들이 다양한 상품을 구입하거나 서비스를 이용할 수 있도록 합니다.

상가는 다양한 크기와 형태를 가지고 있으며, 주거 지역이나 상업 지역에 위치할 수 있습니다. 작은 규모의 상가는 주택과 인접하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 상점들을 포함하며, 대규모 상가는 대형 쇼핑몰이나 상업 지구에 위치한 많은 상점들의 집합체를 말합니다.

상가에는 다양한 종류의 상점들이 포함됩니다. 주요 상점 종류는 다음과 같습니다:

1. 패션 및 의류: 의류 매장, 신발가게, 액세서리 상점 등 패션 관련 상점들이 포함됩니다.
2. 식품점: 슈퍼마켓, 식료품점, 빵집, 정육점 등 음식과 관련된 상점들이 포함됩니다.
3. 서비스 업체: 미용실, 네일샵, 세탁소, 반찬가게 등 일상적인 서비스를 제공하는 상점들이 포함됩니다.
4. 카페와 음식점: 커피숍, 레스토랑, 패스트푸드점 등 다양한 종류의 식당과 카페들이 상가에 위치합니다.
5. 전자제품과 가전제품: 전자제품 매장이나 가전제품 상점 등 전자제품과 가전제품을 판매하는 상점들이 있습니다.
6. 서적과 문구: 서점이나 문구점에서 책, 문구류, 사무용품 등을 구매할 수 있습니다.
7. 약국과 의료용품: 약국이나 의료용품 상점에서 의약품과 의료용품을 구입할 수 있습니다.
8. 기타 상점들: 가구점, 화초가게, 화장품점 등 다양한 종류의 상점들이 상가에 위치할 수 있습니다.

상가는 지역 상권을 형성하고, 지역 경제를 활성화시키는 중요한 역할을 합니다. 또한 소비자들이 다양한 선택지를 가지고 상품과 서비스를 구입할 수 있도록 제공하여 일상 생활에 편의를 제공합니다.

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4.아파트 상가

아파트 상가는 주거용 아파트 단지 내에 위치한 상가를 말합니다. 주택과 상가가 같은 건물 또는 인접한 건물에 함께 위치하여 주민들이 편리하게 일상적인 필요물품을 구매하거나 서비스를 이용할 수 있도록 합니다. 이러한 형태의 상가는 도시와 주거 지역에서 흔히 볼 수 있으며, 거주자들의 생활 편의성을 높여주는 역할을 합니다.

상가경매의 아파트 상가에는 일반적으로 다음과 같은 유형의 상점들이 포함됩니다.

1. 편의점: 아파트 상가 내에는 편의점이 자주 위치하여 주민들이 식료품, 음료, 생필품 등을 쉽게 구매할 수 있도록 합니다.
2. 식당과 카페: 다양한 종류의 음식점과 카페가 주로 위치하여 주민들이 외식을 즐기거나 커피 등을 마실 수 있도록 합니다.
3. 세탁소: 세탁, 드라이클리닝 등의 서비스를 제공하는 세탁소가 주거 지역 주민들에게 편의를 제공합니다.
4. 약국: 주변 주민들의 건강을 돌보기 위해 약국이 상가 내에 위치합니다.
5. 미용실과 미용 시설: 미용실, 네일샵 등의 미용 시설들이 아파트 상가에서 운영됩니다.
6. 문구점과 서적관련 상점: 문구류, 서적, 잡지 등을 구매할 수 있는 상점들이 위치합니다.
7. 기타 상점들: 빵집, 정육점, 화장품점, 가전제품 판매점 등 다양한 종류의 상점들이 상가 내에 입점합니다.

아파트 상가는 주거 지역의 주민들에게 필요한 상품과 서비스를 제공함으로써 생활의 편의성을 높여주고, 주거 환경의 만족도를 증진시킵니다. 또한 주민들이 주변 지역까지 이동하지 않고도 필요한 물품을 구입할 수 있어 편리합니다. 이러한 이유로 아파트 상가는 많은 도시 거주자들에게 사랑받고 있으며, 도시 계획에 있어 중요한 요소로 간주됩니다.

부동산 시장에서의 상가경매 분류

상가경매를 할 때 부동산 시장에서의 상가는 다음과 같이 분류를 합니다.

상가경매에서 테마상가는 밀리오레, 두타, 용산전자상가 와 같이 비슷한 상품을 취급하는 상가가 한 건물에 모여있는 것을 말합니다. 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

1.주상복합상가

주상복합상가는 주거용 아파트 단지나 주택 단지 내에 위치한 다기능적인 상가 시설을 말합니다. 일반적으로 아파트 또는 주택과 같은 주거 시설과 상가 시설이 같은 건물 또는 인접한 건물에 함께 위치하며, 주민들에게 다양한 종류의 상점과 서비스를 제공합니다. 주상복합상가는 주거와 상업이 조화롭게 결합되어 도시 주거 환경의 편의성을 높이는데 기여합니다.

주상복합상가는 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

1. 다양한 상점과 서비스: 주상복합상가는 다양한 종류의 상점들이 위치하여 주민들이 음식점, 카페, 편의점, 미용실, 약국, 세탁소, 문구점 등을 이용할 수 있습니다.
2. 주거 시설과의 근접성: 주상복합상가는 주택이나 아파트 단지와 인접하여 위치하므로, 주민들이 거주지에서 쉽게 상가를 이용할 수 있습니다. 도보로 접근하기 용이하며, 자동차 이용 없이도 편리하게 상점과 서비스를 이용할 수 있습니다.
3. 주민 생활의 편의성 강화: 주상복합상가는 주민들에게 일상 생활을 편리하게 만들어주어서, 식료품 구매, 음식점에서 식사, 서비스 이용 등을 용이하게 합니다.
4. 커뮤니티 활성화: 주상복합상가는 지역 주민들 간의 교류와 소통을 촉진하여 지역 커뮤니티의 활성화를 도모합니다. 이는 지역 사회의 결속력을 강화시키고, 이웃과의 관계를 형성하는데 도움이 됩니다.
5. 주차 시설 제공: 주상복합상가는 주변 주민들이 자동차를 이용하는 경우를 고려하여 주차 시설을 제공하는 경우가 많습니다.

주상복합상가는 도시의 주거 환경을 보다 편리하고 다양한 선택지를 가진 곳으로 만들어주는 중요한 요소입니다. 주거와 상업이 조화롭게 어우러져 있기 때문에 많은 사람들에게 사랑받고 있으며, 현대 도시에서 많이 볼 수 있는 상가 형태 중 하나입니다.

2.근린상가

상가경매 이전에 설명드렸듯이, 근린상가는 주변에서 주로 볼 수 있는 상가의 한 형태를 말합니다. “근린”은 인근 혹은 근처를 의미하며, “상가”는 상점들이 모여있는 상업 지역을 지칭합니다. 따라서 근린상가는 일상적인 생활용품, 음식점, 서비스 업체 등이 모여 있는 상가를 의미합니다.

주로 주거 지역의 중심부에 자리하고 있으며, 도보로 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있습니다. 근린상가는 지역 주민들이 일상적으로 필요로 하는 다양한 상품과 서비스를 제공합니다. 이러한 상가들은 지역 주민들에게 편리함을 제공하며, 주변 주거민들의 사회적 생활에 큰 영향을 미치고 있습니다.

근린상가는 다양한 크기와 형태를 가질 수 있습니다. 작은 규모의 상가부터 대규모 상업 시설까지 다양한 형태로 존재합니다. 또한 근린상가는 지역마다 특색이 있으며, 지역 주민들의 성향과 취향에 맞는 다양한 상점들이 운영됩니다.

근린상가는 지역 상인들이 운영하고, 지역 주민들과의 교류와 상호 작용을 통해 지역 사회와의 유대감을 형성하는데 중요한 역할을 합니다. 또한 지역 경제에도 긍정적인 영향을 끼치며, 지역 상권을 형성하여 지역 사회의 활성화에도 기여합니다.

근린상가는 상가경매시 주거 지역 주민들에게 필요한 다양한 상점과 서비스를 제공하면서도 지역 주민들의 사회적 연결성과 편리성을 높여주는 중요한 역할을 합니다.

3.단지내상가

단지내상가는 상가경매에서 아파트 단지나 주택 단지 등 주거 단지 내에 위치한 상가를 말합니다. 주택과 같은 건물 또는 인접한 건물에 함께 위치하며, 주거 단지 내에서 주민들에게 다양한 상점과 서비스를 제공합니다. 단지내상가는 상가경매후 일상적인 필요물품 구매나 서비스 이용을 편리하게 하고, 주거 환경의 편의성을 높이는 역할을 합니다.

단지내상가는 일반적으로 아파트 단지에서 더 많이 볼 수 있습니다. 이러한 상가들은 아파트 건물과 연계되어 있기 때문에 아파트 주민들에게 편리한 이용이 가능합니다. 또한 주거 단지 내에 위치하기 때문에 도보로 접근하기 쉽고, 주거 시설과의 근접성을 가지고 있습니다.

주로 다음과 같은 유형의 상점과 서비스가 단지내상가에 포함됩니다:

1. 편의점: 단지내상가에는 편의점이 자주 위치하여 주민들이 식료품, 음료, 생필품 등을 쉽게 구매할 수 있습니다.
2. 식당과 카페: 다양한 종류의 음식점과 카페가 주로 위치하여 주민들이 외식을 즐기거나 커피 등을 마실 수 있도록 합니다.
3. 세탁소: 세탁, 드라이클리닝 등의 서비스를 제공하는 세탁소가 주거 지역 주민들에게 편의를 제공합니다.
4. 약국: 주변 주민들의 건강을 돌보기 위해 약국이 상가 내에 위치합니다.
5. 미용실과 미용 시설: 미용실, 네일샵 등의 미용 시설들이 상가에서 운영됩니다.
6. 문구점과 서적관련 상점: 문구류, 서적, 잡지 등을 구매할 수 있는 상점들이 위치합니다.
7. 기타 상점들: 빵집, 정육점, 화장품점, 가전제품 판매점 등 다양한 종류의 상점들이 단지내상가에 입점합니다.

단지내상가는 주거 환경의 편의성을 높여주고, 주민들이 다양한 선택지를 가진 상점과 서비스를 이용할 수 있도록 합니다. 또한 주거 단지 내에서 생활을 하는 주민들과의 교류와 소통을 촉진하여 지역 커뮤니티를 활성화시키는데도 기여합니다.

4.테마상가

“테마상가”는 일종의 상가 형태로서 상가경매에서 특정 테마나 분야에 맞춰진 상점들이 모여 있는 상가를 말합니다. 이러한 상가는 주로 특정 관심사나 취향을 가진 소비자들에게 특화된 제품이나 서비스를 제공하는 공간으로 운영됩니다.

테마상가는 다양한 형태로 나타날 수 있으며, 특정 테마나 분야에 맞춰 다음과 같은 종류의 상점들이 포함될 수 있습니다:

1. 음식 테마상가: 특정 나라의 음식 문화를 주제로 한 레스토랑들이나 특정 종류의 음식을 제공하는 상점들이 모여 있는 테마상가입니다.
2. 패션 테마상가: 특정 스타일이나 브랜드를 중심으로 한 의류, 액세서리, 신발 등을 판매하는 상점들이 모여 있는 테마상가입니다.
3. 문화 테마상가: 예술, 공예, 디자인 등 특정 문화 분야와 관련된 상점들이 모여 있는 상가로, 작품 판매, 전시, 체험 등을 제공합니다.
4. 생활용품 테마상가: 주방용품, 가전제품, 가구 등 특정 생활 분야에 특화된 상점들이 모여 있는 테마상가입니다.
5. 미용 및 건강 테마상가: 미용실, 화장품, 스파, 건강 관련 서비스 등 특정 미용과 건강 분야에 중점을 둔 상점들이 모여 있는 상가입니다.

테마상가는 특정 소비자들에게 높은 만족도를 제공하고, 해당 테마에 관심이 있는 사람들이 모여 즐거운 쇼핑이나 문화 경험을 할 수 있도록 합니다. 이러한 테마상가는 도시의 다양한 지역에서 찾아볼 수 있으며, 해당 테마에 관심이 있는 사람들에게는 특별한 매력을 가지고 있습니다.

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상가경매를 할 때 상가의 종류들 중에서 가격이 비싼 순서로 열거하면 다음과 같습니다.

<상가경매 비싼순서>

상가경매시 상가매매가 계산법

상가의 매매가는 일반 매매 사례에 따른 방법과 임대료 수익률에 따른 방법 두 가지가 있습니다.

상가경매시에 일반 매매 사례는 부동산에서 시세에 따라 결정하면됩니다.

임대료 수익률에 따른 방법은 다음과 같습니다.

연수익(월세x12개월) ÷ 수익률 + 보증금 = 매매가

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