2주택자 세금, 비과세 받는 방법(재개발 투자)

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2주택자 세금, 비과세 받는 방법(재개발 투자)

2주택자 세금, 비과세 받는 방법(재개발 투자)에 관해 알아보자.

일시적 1가구 2주택

일시적 1가구 2주택은 내가 보유한 주택이 재개발 또는 재건축으로 진행됨으로써 기존 주택을 멸실시켜 공사를 진행하기 위해 공사하는 기간 동안 거주할 대체주택을 취득할 경우 예외를 인정해준다는 것이 다. 이 경우 일시적 1 가구 2 주택 비과세를 받기 위해서는 다음과 같은 몇 가지 조건이 있다.

  • 1. A 재개발 · 재건축의 사업시행 인가 이후부터 관리처분계획 인가 전까지 B 대체주택을 매수
  • 2. B 대체주택에 1 년 이상 거주 필수
  • 3. A 재개발 · 재건축 준공 후 2 년 이내 B 대체주택 매도
  • 4. A 재개발 · 재건축 준공 후 2 년 이내 입주
  • 5. 완성된 A 신축 아파트 1 년 이상 거주 필수

일반적인 일시적 1 가구 2 주택 비과세와 같이 첫 주택을 취득하고 1 년의 기간을 두고 두 번째 주택을 취득야 한다는 조건은 없다. 다만 A 정비 구역 주택이 관리처분 인가를 받으면 입주권으로 변하기 때문 에 반드시 A 주택의 사업시행 인가 이후부터 관리처분 인가 전까지 B 대 체주택을 취득해야 한다.

대체주택 비과세 특례

내가 보유한 주택 이외에 재개발, 재건축 정비 사업의 대체주택을 취 득한 후 준공 때까지 비과세 기간을 인정해준다는 것이다. 이 경우 대체 주택 비과세 특례를 받기 위해서는 다음과 같은 몇 가지 조건이 있다.

  • 1. A 주택 보유
  • 2. 관리처분 인가를 받은 B 재개발 재건축 입주권 매수
  • 3. B 입주권 준공 후 2 년 이내 A 주택 매도
  • 4. B 입주권 준공 후 2 년 이내 입주
  • 5. B 입주권 입주 후 1 년 이상 거주

A 주택을 사고 바로 다음 날 B 주택을 사도 상관은 없지만 B 주택의 진 행 단계가 반드시 관리처분 인가가 지난 ‘ 입주권’ 상태여야 한다.

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