채무자 뜻 채권자 뜻 이해관계인 뜻 무엇일까? 11명을 알아보자

채무자 뜻 채권자 뜻 이해관계인 뜻 무엇일까?

채무자 뜻은 돈을 빌린사람을 말하고, 채권자 뜻은 돈을 빌려준 사람을 말합니다. 채무자에서 ‘자’를 뺀 ‘채무’는 빌린돈을 말하는 것이겠죠. ‘채무가 있다.’라는 것은 갚아야 할 돈이 있다.라는 말입니다. TV에 빚이 많다고 나오는 이상민이 채무자이고 이상민에게 돈을 빌려준 사람이 채권자가 되는 것이죠. 이상민이 채무상환이 끝났다면 돈을 모두 갚았다.는 소리입니다. 이상민은 채무상환이 끝난지가 꽤 된것 같은데 캐릭터 때문인지 계속 채무자 캐릭터를 연기하고 있는 것 같습니다.

이해관계인 뜻은 채무자 채권자 사이에 얽혀있는 사람들을 말합니다.

이해관계인 : 전세권자, 지상권자, 지역권자, 임차권자, 담보권자, 저당권자, 질권자, 가등기권자, 처분금지 가처분권자, 점유권자, 대항력 있는 임차인 등

1) 전세권자 : 전세권자는 전세 계약을 체결한 사람을 가리킵니다.
2) 지상권자 : 지상권이나 법정지상권 권리를 갖고있는 사람을 말합니다.
3) 지역권자 : 일정한 목적을 위하여 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 권리가 있는 사람을 말합니다.
4) 임차권자 : 집이나 건물의 보증금을 주고 전세나 월세로 빌린사람을 말합니다.
5) 담보권자 : 돈을 빌려주고 그 댓가로 담보를 갖고 있는 사람입니다. 채권자와 비슷합니다.
6) 저당권자 : 돈을 빌려주고 채무자의 부동산이나 동산에 대한 권리를 맡아 두고 있는 사람. 역시 채권자와 비슷합니다.
7) 질권자 : 질권이라는 것은 채권의 권리를 말합니다. 즉, 채권자의 권리를 넘겨받은 사람입니다.
8) 가등기권자 : 주택을 매매 할 때 현 소유자인 매도인은 ‘등기의무자’ 라 하고, 집을 사려는 매수인이 ‘가등기권리자’ 가 되는 것입니다.
9) 처분금지 가처분권자 : 처분하지 못하도록 가처분을 설정한 사람을 말합니다.
10) 점유권자 : 경매낙찰 후 이사가지 않고 버티고 있는 임차인을 말합니다.
11) 대항력 있는 임차인 : 말소기준권리 이전에 들어와서 보증금을 받을 수 있는 사람들을 말합니다.

토지경매에의 경우

땅주인이 사정이 어려워져서 땅을 담보로 빌린 돈의 이자를 못주거나, 빚을 갚을 능력이 없어지거나, 어느 순간 땅값보다 빚이 많아지면 빚쟁이가 돈을 받는 방법은 법원에가서 땅주인의 땅을 처분해달라고 경매 신청하는 것입니다.

경매신청을 받은 경매 법원은 채무자의 부동산 등기부등본 갑구에 경매기입등기를 하고 (임의경매 또는 강제경매 표기)를 등기하고 감정평가서, 물건명세서, 현황조사서 등을 준비하여 채무자의 물건땅주인의 땅을 매각한 후 그 매각 대금으로 채권자의 채권(빚쟁이들의 돈)을 등기 권리, 순위에 따라 배당하는(나눠주는) 민사 집행법에 의해 이루어지는 것이 토지 경매입니다.

이때 경매가 이루어지는 곳은 땅이 있는 지역의 관할법원입니다.

경매에 연관된 사람은 돈을 빌린 사람과 돈을 빌려준 사람 두 명만 있는 것이아니라 그 사이에 연관된 이해관계인들도 있습니다. 이 사람들 즉 이해관계인들은 법원이 경매기입등기를 하기 전에 연관되어 있어야 권리를 주장할 수 있게됩니다.

이해하기 쉽게 토지경매의 개념을 영상으로 설명해보았습니다.