재개발 매매 특약사항 문구와 체크사항 5가지

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재개발 매매 특약사항

재개발 매매 특약사항 문구와 체크사항 5가지

재개발 구역에서 매매할 때 부동산 중개소에서 꼭 확인할 것

재개발 구역에서 부동산을 매수하는 목적은 당연하게도 조합원의 지위를 갖고 정비 사업 완성 후에 신축 아파트를 받는 것입니다.

그런데 법적으로 하자가 있거나 조합원의 지위를 얻지 못해서 아파트를 받지 못한다면 재산상 큰 손실을 볼 수 밖에 없습니다.

따라서 정비 구역에서 매매 계약을 할 때에는 반드시 매매 계약서에 다음과 같은 재개발 매매 특약사항을 넣어야 합니다.

본 매매는 매수자가 재개발로 인한 신축 아파트의 분양권을 얻고자 하는 계약으로서, 매도인은 동 정비 사업 구역의 정당한 조합원의 지위를 가지며 이를 매수인에게 승계한다. 또한 동 구역 내에 매도인과 동일 세대 내의 모든 세대원이 본건 부동산 외의 물건이 없음을 확인하며 추후 문제될 경우(계약취소, 손해배상 등의) 책임을 지기로 한다.
<재개발 매매 특약사항 문구>

재개발 물건을 전문으로 중개하는 중개사라면 당연히 이런 문구를 넣겠지만, 부동산 중개소가 재개발 구역에 위치하지 않거나 경험이 많지 않은 중개사는 빠트릴 수도 있습니다.

계약전에 먼저 체크사항

조합이 설립된 경우라면 매매 계약을 체결하기 전에 조합사무실에 직접 방문하여 매수 의사와 사정을 밝힌 후 문의하면 해당 조합원의 조합원 지위 여부를 확인해 줄것입니다. 부동산에가서 계약전에는 아래 사항도 같이 체크해 보시기 바랍니다.

재개발 매매 특약사항

도시 및 주거환경 정비법
제39조(조합원의 자격 등) ① 제25조에 따른 정비 사업의 조합원은 토지 등 소유자로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다.

간혹 매도자가 일부러 속이고자 하는 것이 아니라 매도자 본인도 법규정의 제한을 모르고 거래하는 경우가 있습니다. 매매시점의 사업시행 단계 및 현황과 매도자의 조합원 자격취득 및 분양신청 여부에 대한 특약문구는 꼭 기억하기 바랍니다.

법무사 비용 절감방법

‘법무통’이라는 어플을 사용하면 등기 할 때 법무사 비용을 줄일 수 있습니다. 보통 부동산은 담당하는 법무사가 있지만 가격이 비싼경우가 많습니다. 가격 비교를 통해서 가장 저렴하게 등기해보세요.

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