아파트 구조 선택 3가지 (소형, 중형, 대형, 2베이, 3베이, 4베이, 판상형, 타워형, 복합형) 특징과 장점단점 비교

 아파트 구조

아파트 구조 선택 3가지 판상형, 타워형, 복합형 특징과 장점단점 비교

아파트 구조 선택에 앞서 재개발에서는 아파트 평수의 선택이 먼저입니다. 조합원의 권리가액이 큰 순서대로 평형 신청 우선권이 주어줍니다. 과거에는 소형 평소를 선호했지만 최근에는 중대형 평소를 선호하는 추세입니다. 그에 따른 시세도 확연하게 차이가 나고 있습니다.

선택1. 아파트 평형 선택 (소형, 중형, 대형)

조합원이 희망하는 평수를 신청했다고 해서 무조건 확정이 되는 것은 아닙니다. 인기있는 중대형 평수는 경쟁이 치열하기 때문에 희망 평형 1순위, 2순위, 3순위가 권리가액 순서로 배정됩니다.

전체 세대수 중 조합원 비율이 낮은 재개발 구역은 각 평형별 세대수가 넉넉하기 때문에 낮은 감정평가를 받은 조합원들도 원하는 평형을 신청하면 받을 수 있습니다. 하지만 전체 세대수 중 조합원 비율이 높은 재개발 구역은 인기 많은 평형에 여러 조합원이 몰릴 수도 있습니다. 그때 권리가액 몇 만원 차이로 원하는 평형을 배정받지 못하면 상당히 억울할 것입니다. 그러므로 투자할 구역에 몰려있는 공동주택가격을 파악하고 그보다 살짝 높게 구매하는 것이 좋습니다. 앞으로 미래에 소형 평수가 인기가 많을지 중대형이 인기가 많을지는 모르겠지만 먼저 평형 선택권이 있다면 그만큼 유리하기 때문입니다.

평형을 선택할 때 중요한 점은 권리가액이 아무리 큰 조합원이라도 본인의 2순위가 타 조합원의 1순위를 이기지 못한다는 것입니다.이때문에 조합마다 평형을 선택할 때는 눈치싸움이 상당합니다. 예를들어 무허가 주택(대지가 없고 건물만 소유한 물건)은 권리가액이 조합에서 맨 꼴찌일 가능성이 높습니다. 이럴 경우 어차피 인기 많은 중대형 평형이 안 되더라도 2순위, 3순위로 소형 평형을 받을 수 있으니 이판사판으로 중대형을 과감히 넣어보시기 바랍니다. 실제로 운 좋게 해당 평수가 미달되어 원하는 평형을 배정받는일도 일어납니다.

선택2. 베이 선택 (2베이, 3베이, 4베이)

베이라는 것은 건물의 기둥과 기둥 사이, 창을 만들고 빛을 받을 수 있는 공간을 말합니다. 일반적으로 2베이< 3베이<4베이 순서로 선호도가 올라갑니다. 선호도가 올라가면 가격도 높게 형성되게 됩니다.

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2베이 아파트 구조

장점 : 현관에서 거실이 바로보여 넓은 느낌이 납니다. 해가드는 거실과 주방의 거리가 길어서 넓은 느낌도 납니다. 안방도 비교적 넓게 설계됩니다. 방에 여러가지 가구를 놓고사는 분이라면 추천합니다.

단점 : 채광이 떨어져 어두운펴이고 퉁풍에 취약합니다. 현관에서 거실이 바로 보이는 구조라서 사생활 침해의 우려가 있습니다. 거실과 주방 사이에 꺾어지는 구조가 공간 활용에서 다소 불편할수 있습니다.

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3베이 아파트 구조

장점 : 거실과 방에서 모두 조망이 가능하고 채광이 좋으며 통풍도 잘되기 때문에 좋습니다. 현관에서 거실이 보이지 않아 사생활 보호에 좋고, 각방이 떨어져 있는 것도 좋습니다. 방사이의 소음이 적고 발코니 확장을 하면 면적도 커지는데 유리한 구조입니다. 거실과 주방이 일직선이라서 공간활용도 좋습니다.

단점 : 해가드는 방향에 방이 2개라서 2베이에 비해 방크기가 작습니다. 주방이 좌우로 길어서 조리대나 개수대의 거리가 멀어서 불편할수 있습니다. 현관은 해를 받지 못하기 때문에 출입구가 어둡습니다.

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4베이 아파트 구조

장점 : 2베이 3베이보다 채광이 좋아서 난방비가 절감되며 공간활용에도 유용합니다. 집 대부분의 공간에서 환기와 바깥 조망을 즐길 수 있습니다. 통풍이 좋아 여름에 시원합니다. 거실과 주갑의 공간이 트여있어 넓어보이는 효과가 있습니다.

단점 : 거실과 방이 작은편입니다. 한쪽으로 몰려있다보니 그렇게 설계가 되는 것인데요. 일부의 타워형 구조에서는 통풍이 잘되지 않을수 있기때문에 여름에 더울수 있기도 합니다. 평수가 넓지 않은 소형아파트라면 4베이의 구조가 답답할수 있습니다. 현관은 3베이와 같이 어둡습니다.

선택3. 아파트 구조 선택 (판상형, 타워형, 복합형)

아파트 구조는 크게 3가지가 있습니다. 판상형, 타워형, 복합형입니다.

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판상형 아파트 구조의 장점 단점

일반적으로 타워형보다는 판상형을 선호합니다. 과거에 지어졌던 대부분의 아파트가 판상형 구조이며 주로 낲향위주로 건물이 배치되어 있습니다. 내부를 살펴보면 건물이 꺾이지 않고 ‘一자’ 형태라 각 공간마다 채광이 좋으며 앞뒤로 통풍과 환기에 매우 유리한 구조이기 때문입니다.

그리고 판상형이 타워형에 비해 건축비가 좀 더 저렴하고 전용면적이 더 넓게 빠진다는 점에서 거주자와 건축주 모두에게 장점이 있습니다. 하지만 판상형 아파트는 동간 거리가 좁아 일조권 확보가 어렵습니다. 또 앞뒤로 걸물과 건물끼리 마주보고 있기때문에 입주자들의 프라이버시 노출 우려가 있습니다.

타워형 아파트 구조의 장점 단점

판상형과 비교했을 때 상대적으로 외관이 세련되었습니다. 일렬로 정렬되어 있지않고 꺾여 있거나 집의 방향이 호수별로 다른 형태를 띕니다. 판상형이 방 위주의 동선 설계라면 타워형은 현관 위주의 동선 설계입니다. 이런 배치는 가구 구성원들의 프라이버시 보호에 유리합니다. 판상형처럼 거실을 통해야 방으로 들어갈 수 있는 구조가 아니기 때문입니다. 판상형처럼 한쪽 방향을 바라보지 않기 때문에 다양한 각도에서 조망을 즐길 수 있다는 것도 장점입니다. 단 방향에 따라 북향이 존재할 수 있으며 거실의 맞통풍이 어렵다는 단점도 있습니다.

타워형 아파트 구조의 장점 단점

혼합형 아파트는 판상형 아파트와 타워형 아파트 구조의 장점을 섞어서 지은 아파트를 말합니다.

일반적으로 위의 그림을 예시로들면 1, 3, 4호실은 ‘판상형’ 구조로, 2호실은 ‘타워형’구조로 지어지는 형태를 이야기합니다. 이러한 구조의 아파트의 장단점은 아래와 같습니다.

  • 외관이 화려하고 멋있는 것은 장점입니다. (보통 L이나 V의 형태의 판상형 아파트처럼 구조가 단조롭지 않습니다.)
  • 사생활 보호가 잘되는 것도 장점입니다. (타워형처럼 마주보지 않는 형태로 지어 지기 때문에 판상형에 비해서 사생활 보호에 좋습니다.)
  • 조망권 확보가 됩니다. (타워형처럼 다양한 면을 바라볼 수 있어 조망권 확보에 유리합니다.)
  • 단점1 : 구조의 가운데에 위치하는 세대는 타워형 세대로  한쪽 방향만 바라볼 수 없습니다.
  • 단점2 : 가운데의 타워형 세대는 통풍 및 환기에 불리합니다.
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