부동산 돈 버는 방법 2가지

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부동산 돈 버는 방법 2가지 : 경매와 급매

부동산 돈 버는 방법은 크게 두 가지가 있다고 생각합니다. 바로 경매와 급매입니다. 이 두 가지 방법이 현재 시장에서 가장 적합한 전략이라고 판단되며, 경제 상황이나 시국을 고려했을 때 일반적인 방법으로 물건을 구입해 기대하는 것보다는 경매와 급매를 활용하는 것이 유리합니다.

부동산 돈 버는 방법은 크게 두 가지 정도가 있다고 생각합니다. 바로 경매와 급매요. 부동산으로 지금 어떤 물건을 사놓고 이게 오르겠지 하고 기대하기에는 경제 상황이나 시국이 그렇게 긍정적이지 않은 것 같습니다. 그런데 이럴 때 그냥 안 오를 것 같으니까 아무것도 안 사고 그냥 앉아 있으면 아무것도 안 하면 여러분, 상승장이 오거나 기회가 왔을 때 절대 잡을 수 없습니다.

따라서 지금부터 부동산으로 돈 버는 연습, 트레이닝을 꾸준히 하셔야 돼요. 저는 지금 이 감각을 계속 놓치지 않기 위해서 단기 투자로 종자돈을 늘리는 연습을 계속 하고 있는 거고, 투자를 멈추지 않고 있는 겁니다.

지금 어떤 물건을 사 놓고 오르기를 기다리는 것은 어려운 상황입니다. 경제가 불확실하고 상승장이 오기까지 시간이 걸릴 수 있기 때문에, 단순히 가만히 앉아서 기다리는 것은 좋은 전략이 아닙니다. 상승장이 오거나 기회가 왔을 때 이를 잡을 수 있도록 지금부터 부동산 감각을 잃지 않도록 트레이닝을 꾸준히 해야 합니다.

저는 지금 시점에는 투자해 놓고 2년 전세 세팅하고 묶어두고 오를 걸 기대하는 투자를 지금은 하지 않아요. 왜냐하면 아직 타이밍이 아니라고 생각하기 때문이에요. 물론 일부 상급 지역들은 지금도 괜찮아요. 그런데 그럴 자금이 없는 소액 종자돈인 분들이 대다수예요. 이런 사람들은 지금이 진짜 기회인 게, 시장이 상승하지 않고 있는 지금 시점에 우리가 종자돈을 모아서 갭을 줄일 수 있는 아주 절호의 기회라는 거예요.

그래서 얼른 종자돈을 모아서 우리가 지금 종자돈을 빨리 모아서 상급 지역으로 넘어갈 수 있는 기회가 바로 지금이라고 전 생각해요. 근데 이 기회를 살리기 위해서는 지금은 우리가 어떤 오르는 걸 기대하는 것보다 싸게 사는 걸 무조건 해야 돼요. 싸게 살려면 경매와 일반 매매 중에서도 급매요, 두 가지 방법이 저는 지금은 가장 좋다고 생각합니다.

그래서 부동산 돈 버는 방법은 경매와 급매를 활용하시는 걸 저는 강력 추천드리고요. 급매 같은 경우에는 아마 해보신 분들도 제 생각엔 많이 없을 거예요. 그래서 급매를 어떻게 하면 잡을 수 있는지, 이걸 제가 스텝바이 스텝으로 연재하려고 합니다.

부동산 돈 버는 방법 (2) : 급매를 통해 단타로 빠르게 수익 올리기

제가 최근 급매를 매수해서 바로 단타로 다음에 이틀 만에 1200만 원 벌었는데요. 정확히 말씀드리면 제가 이 급매를 매수했던 가격이 9,500만 원이었습니다. 그리고 매도했던 가격은 1억 3,400만 원이었습니다. 그러면 세전으로 약 3,900만 원 정도, 세후로는 1,200만 원 정도가 벌게 된 거죠.

세금뿐 아니라 인테리어 비용이나 법무사 비용, 이런 것들이 포함되었기 때문에 3,900만 원에서 좀 많이 까졌지만 그래도 아주 짧은 시간 안에 번 거라 저는 굉장히 만족하고 있습니다. 이걸 여러 번 한다면 저는 연봉 이상을 벌게 되겠죠.

저는 지금 시점에서 큰 기대를 하기보다는 단기 투자를 통해 종자돈을 늘려가는 연습을 계속하고 있습니다. 특히, 전세 세팅과 같은 장기적인 투자보다는 경매와 급매를 통해 빠르게 이익을 얻을 수 있는 방법을 찾고 있습니다.

그래서 이런 급매를 잡는 방법이 이제 좀 궁금하실 텐데요.

첫 번째, 부동산 급매를 잡을 때 가장 중요한 게 거래량이 많은 단지를 먼저 골라야 합니다. 한 달에 한 건 정도면 저는 나쁘지 않다라고 제가 지난 포스팅에서 설명을 드렸을 거예요. 그런데 이런 단지를 하나하나씩 전국에 있는 모든 단지를 찍어봐야 알 수 있냐, 이런 좀 막연함이 드실 거예요. 그걸 해결해 드리기 위해서 오늘은 거래량을 도대체 어떻게 하면 빨리 파악할 수 있는지 그 방법에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다.

부동산 돈 버는 방법 (3) 급매를 찾는 방법: 거래량이 많은 단지를 우선 파악

급매를 찾을 때 중요한 점은 거래량이 많은 단지를 선택하는 것입니다. 거래량이 많은 단지에서 급매 물건을 찾는 것이 중요한데, 이를 쉽게 파악할 수 있는 방법은 아파트 실거래가 사이트에서 거래량이 많은 단지를 선별하는 것입니다.

저는 아파트 실거래가 사이트를 이용합니다. 여기 아실, 여러분들이 많은 기능들을 활용하실 텐데, 저는 여기 상단에 있는 중간에 있는 ‘더보기’ 버튼을 누릅니다. 그러면 여기서 ‘많이 산 단지’라고 있어요. 두 번째 줄, 세 번째, 여기 두 번째 줄에 가운데 ‘많이 산 단지’ 있죠? 이거를 클릭하시면 지역별로 거래량 순위를 알 수 있습니다. 이거 생각보다 되게 유용한 기능입니다. 그런데 한번 제가 제 투자금과 제 현재 상황에 맞춰서 물건을 바로 검색을 해 볼게요. 저는 지금 다주택자, 어쨌든 투자금이 한정돼 있기 때문에 저는 지금 공시지가 1억만 하고 있거든요. 그 공시지가 1억을 제가 한번 검색해 보도록 할게요.

지금 저는 여러 번 말씀드렸지만 전주라는 지역이 투자하기 나쁘지 않다고 생각을 해요. 그럼 제가 한번 전주 덕진구에 있는 곳을 한번 봐볼게요. 전북의 전주 덕진구를 이렇게 클릭을 하시면 아래에 쭉 단지들이 나오죠. 이 단지들이 지금 24년 12월 1일부터 25년 2월 18일까지 거래가 가장 많았던 단지를 뜻합니다. 근데 저는 이거를 여러분들한테 추천드리는 건 1년 정도 기간으로 바꾸시는 걸 추천드려요. 한번 해 볼게요.

24년 1월 1일부터 25년 2월 18일, 그냥 두겠습니다. 자, 그러면 숫자들이 바뀌었죠. 2024년 1월 1일부터 25년 2월 18일까지 가장 거래가 많았던 단지는 송천주공이라는 단지입니다. 그러면 우리가 일차적으로 송천주공은 거래량이 적어도 한 달에 한 건 이상이겠죠?

부동산 돈 버는 방법 (4) : 거래량이 많은 단지 찾는 법

아파트 실거래가 사이트에서 “많이 팔린 단지” 기능을 활용하여, 거래량이 많은 단지를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에서 거래량이 높은 단지를 찾아 그 안에서 급매를 찾는 것이 유리합니다. 또한, 단지별 면적 정보를 확인하여 가장 거래가 많은 평형을 선택하는 것이 좋습니다.

전주 덕진구에 있는 송천주공 들어가 보겠습니다. 여기서 여러분들께 지금 먼저 말씀드리면, 여기 나와 있는 전체 건수는 이 단지의 모든 평형을 합친 수예요. 그래서 여러분들이 여기에 거래량이 많다고 해서 단지를 네이버 부동산에서 검색했을 때 여기에서 평형 중에 단지 정보에 들어가시면 ‘단지내 면적별 정보’라고 있습니다. 여기서 가장 많은 세대수를 가진 평형수가 어떤 건지를 먼저 보시고, 그 평형수의 거래량을 보시는 게 제일 좋아요.

여기 송천주공 검색하시고 단지 정보 넘어오시면 단지의 면적별 정보라고 여기 있거든요. 여기 가시면 한번 62m² 먼저 첫 번째 있으니까 이게 송천주공에서 몇 세대나 되냐 한번 보는 거예요. 여기 보시면 해당 면적 세대수 84세대고 돼 있죠. 근데 송천주공 전체 세대는 1992세대. 그러면 92세대 중에 84세대밖에 없는 거예요. 그러니까 이건 거래량이 많은 비중을 차지하지 않겠죠? 이런 식으로 가장 많은 해당 면적 세대수를 찾으면 77B 제미가 그 세대입니다. 보시면 해당 면적 세대수가 1593세대죠. 엄청 많죠. 그럼 이 세대를 면적을 시세 및 실거래가를 한번 보는 거예요.

부동산 돈 버는 방법 (5) 경매와 급매 활용법: 더 빠른 수익을 위한 전략

경매도 마찬가지로 거래량이 많은 단지를 파악하고, 경매 물건을 찾을 때도 미리 조사를 해 놓으면 입찰가를 쉽게 결정할 수 있습니다. 급매로 내놓은 물건은 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있기 때문에 경매와 급매를 잘 활용하면 빠르게 수익을 낼 수 있습니다.

부동산 돈 버는 방법 정리: 경매와 급매로 부동산 근육을 키우자

지금은 상승장이 아니라 하락장과 침체장이기 때문에, 단순히 기다리거나 아무것도 하지 않는 것이 아니라 경매와 급매를 활용해 수익을 내는 방법을 찾아야 합니다. 이런 방법들을 활용하여 부동산 근육을 키우고, 향후 기회가 왔을 때 더 큰 수익을 얻을 수 있도록 해야 합니다.

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