농가주택 설계 과정 7단계

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1 농가주택 설계 과정 7단계

농가주택 설계 과정 7단계

농가주택은 주로 농업 활동을 수행하는 농민들이 농작업을 보다 효율적으로 수행하고 편하게 생활할 수 있도록 지어진 주택을 의미합니다. 이러한 주택은 농업 생산성을 향상시키고 농촌 지역에서의 삶을 보다 풍족하게 만들어주는 역할을 합니다.

농가주택은 다양한 형태와 크기를 가질 수 있으며, 지역과 문화에 따라 다를 수 있습니다. 주택의 구조와 기능은 농업 활동을 고려하여 설계되며, 농사를 짓는 데 필요한 작업을 수행하기 쉽도록 배려됩니다. 이러한 주택에는 농작물을 저장하고 가공하는 공간, 가축을 기르는 시설, 농기구와 장비를 보관하는 공간 등이 포함될 수 있습니다.

농가주택을 ‘대지’에서 건축을 하는 경우와 ‘농지’에서 건축을 하는 경우의 차이점은 무엇일까요?

1. 대지는 재산세와 대지가격이 농지보다 비싸다.

2. 대지는 종부세 대상이고 농지는 해당이 없다.

전(밭)에서 농가주택을 건축하는 경우	답(논)에서 농가주택을 건축하는 경우
1. 경사진 밭이 많다. 2. 성토가 필요없어 거축이 유리다. 3. 답보다는 신속 건축 가능하다. 4. 구거와 같은 배수로가 필요하다.	1. 경사가 없고 평탄 작업이 많다. 2. 성토와 정지 작업이 필요하다. 3. 1년에 50cm미만의 허가 없이 성토가능하다. 4. 구거가 있어 배수로 활용 가능하다.

그럼 농가주택 설계의 과정을 알아보겠습니다.

세세한 것은 몰라도 순서의 개념만 잡고 있으면 됩니다.

(1단계) 농지구입

농가주택 설계의 첫번째 단계는 당연히 농지를 구입하는 것입니다.

농지는 농지보전부담금이 부과됩니다. [ 농지보전부담금 = 전용면적 x 개별공시지가 x 30% ] (상한 5만원)
경계측량 및 분할 측량 = 지자체마다 차이가 있습니다.
농지전용 대행료 = 토목설계사무소, 업체에 따라 차이가 있습니다.
기타 공채, 인지대, 면허세 등이 추가됩니다.

(2단계) 측량

측량은 경계복원 측량과 지적 측량을 해야합니다.
농지전용시 경계복원측량은 반드시 필요하고, 지적측량은 대한지적공사에 의뢰합니다. 비용은 지역마다 다릅니다.

경계복원 측량:
경계복원 측량은 주로 부동산의 소유권 및 토지 경계를 복원하고 확인하는 데 사용됩니다. 이 과정은 토지 소유자나 이해관계자 간에 소유권 분쟁이나 토지 경계에 관한 논란이 발생했을 때 필요합니다. 경계복원 측량은 지리적 데이터, 지도, 지적도 등을 기반으로 토지 경계를 식별하고 재조사하는 작업을 수행합니다. 이를 통해 정확한 소유권 경계를 다시 설정하거나 분쟁을 해결할 수 있습니다.

지적 측량:
지적 측량은 토지 소유자와 지적 정보 시스템에 대한 정확한 데이터를 제공하기 위한 작업입니다. 이것은 공공기관이나 지적 정보 시스템을 관리하는 조직에 의해 주로 수행됩니다. 지적 측량은 토지의 경계, 크기, 소유권, 사용 목적, 지목 등을 정확하게 기록하고 업데이트하는 프로세스를 의미합니다. 이 데이터는 공공서비스 제공, 세금 부과, 도시계획, 부동산 거래 등 다양한 용도로 활용됩니다.

(3단계) 토목공사

농가주택 설계의 본격적인 작업입니다. 토목 공사의 견적은 현장 조사와 다양한 요소에 따라 결정되기 때문에 예산과 다를 수 있으며, 견적을 비교하고 평가하는 것은 중요한 일입니다. 평당 견적은 대략 60만 원에서 100만 원까지 입니다.

현장 조건: 토목 공사 비용은 현장의 지리적 조건, 지형, 토질 등에 크게 영향을 받습니다. 경사가 있는 지형이나 바위가 많이 있는 지역에서의 공사는 추가 비용이 들 수 있습니다.
인력 비용: 공사에 참여하는 인력의 수와 경험에 따라 인력비가 다를 수 있습니다. 경험이 풍부한 팀이 더 비용 효율적일 수 있으나, 품질에 영향을 미칠 수도 있습니다.
자재 및 건축 방법: 사용되는 자재의 종류 및 건축 방법에 따라 비용이 다를 수 있습니다. 견고한 자재와 건축 방법은 추가 비용이 들 수 있지만, 품질과 내구성을 향상시킬 수 있습니다.
프로젝트 범위: 공사의 규모와 복잡성에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 큰 규모의 토목 공사는 더 많은 자재와 노동력을 필요로 하므로 예산이 더 크게 나올 수 있습니다.
지역 차이: 지역에 따라 노동력 및 자재 비용이 다를 수 있으며, 지방 규제 및 요구 사항에 따라 비용이 다를 수 있습니다.

토목 공사 견적을 받을 때, 현장 조사와 요구사항을 정확히 전달하고, 여러 업체로부터 견적을 받아서 비교하고 검토해야 합니다. 또한, 업체의 이전 작업 이력과 평판을 확인하고, 품질과 안전성에 중점을 두는 것이 중요합니다. 최종적으로 견적을 선택할 때 가격뿐만 아니라 품질과 안전성을 고려해야 합니다.

(4단계) 전기공사

농가주택 설계과정에서 토목공사가 끝났다면 그 다음 작업으로 전기공사를 하게됩니다.

(5단계) 상수도, 하수도

전기공사 다음으로 상수도와 하수도 설치를 하게 됩니다. 상수도와 하수도의 차이점은 다음과 같습니다.

상수도:

상수도는 일반적으로 깨끗하게 처리된 물을 집, 상가, 공장 등에 제공하는 시스템을 가리킵니다.
상수도 시스템은 주로 저수지, 강, 호수 또는 지하수와 같은 취수원에서 물을 공급합니다.
취수원에서 물은 정화 및 처리 과정을 거치며 물질, 미생물, 오염물질을 제거하고 소독하여 물의 품질을 향상시킵니다.
상수도는 주택, 상업 시설, 산업 시설에서 식수, 생활용수, 생산용수 등 다양한 용도로 사용됩니다.
상수도 시스템은 지방 자치 단체나 수자원 공사에 의해 운영 및 관리되며 사용자로부터 사용료를 징수하여 운영 비용을 부담합니다.

하수도:

하수도는 집, 공장, 사업장 및 다른 시설로부터 사용된 물, 폐수 및 빗물을 수거하고 처리하여 환경에 해를 끼치지 않도록 하는 시스템을 가리킵니다.
하수도 시스템은 수집된 하수를 하천, 강, 바다 등으로 방류하기 전에 정화 및 처리하는 과정을 포함합니다.
하수도는 주로 하수 관 및 폐수 처리 시설을 통해 운영됩니다. 하수 관은 다양한 배관 시설을 통해 하수를 수집하고 운송합니다.
하수 처리 시설인 하수종말처리장에서 오염물질 제거, 침전, 소독 및 처리 과정을 거쳐 하수가 환경에 안전하게 방류됩니다.
하수종말처리장에서 생기는 침전물 등은 재활용되거나 다른 용도로 활용될 수 있습니다.

요약하면, 상수도는 깨끗한 물을 제공하고 사용자에게 공급하는 시스템이며, 하수도는 사용된 물과 폐수를 수집하고 정화한 후 환경에 안전하게 방류하는 시스템입니다. 두 시스템은 환경 및 공중 보건을 위한 중요한 역할을 합니다.

(6단계) 정화조

상.하수도 작업이 끝나면 정화조 설치 작업을 합니다. 정화조는 주로 개별 주택 또는 몇 개의 건물이 공동으로 사용하는 오수(분뇨) 처리 시설로 사용됩니다. 정화조는 오수를 정화하여 환경에 해를 끼치지 않도록 하는 중요한 역할을 합니다.

(7단계) 난방공사

농가주택 설계 건축의 마무리 단계라고 할 수 있는 난방 공사는 건축 프로젝트에서 난방 시스템 및 설비를 설치하고 구축하는 작업을 포함하는 공사의 총칭입니다. 난방 시스템은 건물 내부를 따뜻하게 유지하고, 온도 및 습도를 조절하여 편안한 환경을 제공하는 중요한 부분입니다.