경제적 자유 금액은 6억원입니다. 목표달성 방법 로드맵 꼭 읽어보세요. 종잣돈 만들기

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1 경제적 자유 금액은 6억원입니다. 목표달성 방법 로드맵 꼭 읽어보세요.

경제적 자유 금액은 6억원입니다. 목표달성 방법 로드맵 꼭 읽어보세요.

경제적 자유 금액은 6억원입니다. 이번 포스팅에서는 경제적 자유를 얻기위한 금액 측정과 부동산을 이용해 그 금액을 모으는 방법을 구체적으로 알려드리려고 합니다. 끝까지 읽어보시면 경제적 자유를 향한 확실한 목표가 생기실 것입니다.

겅제적 자유를 향해 노력하십니까?

경제적 자유는 많은 사람들의 목표입니다. 어떤 사람들은 직장에서 벗어나서 내가 원하는 삶을 살기 위해서 또는 가족들과 시간을 많이 보내기 위해서 또 어떤 사람들은 안정적인 노후를 위해서 경제적 자유를 꿈꿉니다. 이 포스팅을 보시는 여러분들도 경제적 자유에 관심이 아주 많으실 것입니다.

이 목표를 이루기 위해서 많은 분들이 오늘도 하루하루 열심히 살아갑니다. 월급을 받고 저축을 열심히 하기도하고요. 승진을 빨리 해서 월급을 더 많이 받으려고 직장에서 노력하기도 합니다. 또 어떤 분들은 저처럼 투자를하기도 합니다. 부동산 주식 코인 여러가지를 말이죠.

다 좋은 방법입니다. 이 방법들에 경제적 자유를 이룬 사람들이 분명히 한 두 명은 있으니까요. 그런데 여러분 도대체 얼마가 있어야 경제적 자유가 가능할지 경제적 자유 금액에 관해 진지하게 생각해보신 적 있나요?

여러분이 지금 하고계신 그 피땀 흘리는 노력을 얼마나 더 해야 그리고 어느 정도 강도로해야 경제적 자유가 정말 구체적으로 달성 될지 생각해 보신 적 있는지 여쭤보는 겁니다. 그냥 막연하게 저축을 하고 투자를 하고 계시진 않나요? 구체적으로 어느 정도 금액이 있어야 경제적 자유가 가능할지 생각하지 않고 그냥 하루하루 열심히만 산다면 막연한 미래를 위해서 견뎌내야 되는 삶이 너무 힘들 것입니다.

저도 이 포스팅을 보시는 분들처럼 경제적 자유를 위해서 열심히 살아가고 있습니다. 직장에서 승진을 위해서 본업을 열심히 합니다. 또 부동산 투자를 주말에 시간을 쪼게 열심히 하고 있습니다. 저는 제가 원하는 삶 즉 저에게 필요한 현금 흐름이 얼마인지 정확하게 알고 있습니다. 그래서 이 현금 흐름을 위해서, 즉 경제적 자유를 위해서 제가 모아야 될 돈의 크기를 정확하게 알고 있습니다.

이 크기를 만약에 여러분들께서 지금 모르신다면 오늘 포스팅이 여러분들에게 아주 큰 도움이 될 것입니다. 왜냐하면 매일매일 열심히 살지만 도대체 얼마나 그리고 언제까지 이렇게 살아야 되지라는 질문에 답을드릴 수 있기 때문이죠.

경제적 자유 금액은 왜 6억원일까?

과연 얼마를 모으면 경제적 자유가 가능할지 경제적 자유 금액의 구체적인 내용을 시원하게 계산해서 보도록 하겠습니다.

얼마 전 통계청 에서 나온 근로 소득분포에 따르면 대한민국 직장인 약50%가 월급 300만 원 이하를 받고있습니다. 세 후로는 한 250만 원정도가 되겠죠. 그러면이 직장인들 그리고 대한민국 사람들은 월 평균 얼마나 소비를 할까요?

한달에 250~300만원이 필요하다

주요 은행이나 증권사 등 금융 기간 조사에 따르면 250만 원에서 300만 원 정도를 쓴다고 합니다. 물론 개인마다 생활패턴이나 가족 수가 다르기 때문에 조금씩은 다를 수 있습니다. 그렇지만 평균적으로 250에서 300만 원 정도 매달 소비를 한다고 합니다. 250에서 300만 원 정도의 현금이 매달 꼬박꼬박 들어온다면 우리가 일을 하지 않아도 경제적으로 자유로운 상태가 되는 겁니다.

그러면 우리의 목표는 정해진 것입니다. 월 250만원에서 300만 원이 들어오면 경제적 자유가 일차적으로는 가능한 것입니다.

그러면 어떻게 하면 우리는 월250에서 300을 만들 수 있을까요? 월 300만 원으로 제가 한 번 예를들어 드리겠습니다. 아주 쉽게 설명하기 위해서 은행 예적금을 예시로 한 번 설명을 드리도록 하겠습니다.

은행에서 1년에 6%의 이자를 줄 경우.
6억을 넣어두면 한달에 300만원씩
경제적 자유 금액이 나오게 됩니다.

만약 여러분들께서 1억 원의 현금이 있다고 가정을 해보겠습니다. 그래서 이 1억 원의 현금을 6% 금리인 예적금 상품에 넣었다고 해보겠습니다. 그러면 1년에 나오는 이자는 억의 6%는 600만원이 됩니다. 1년에 600만 원이니까 한 달에 대략 50만 원 정도가 되겠네요. 그러면 이 예적금에 얼마의 돈을 넣어야 과연 300만 원이 나올까요? 역으로 계산을 해보면 됩니다. 1억에 6% 가 600만 원이었고 그 600만 원을 나누기 10은 50만 원이니까 그 50만 원을300만 원으로 우리는 바꾸고 싶은거잖아요? 그러면 300만 원 곱하기12개월을 하면은 3,600만 원이됩니다. 즉 한 달에 300만 원을받으려면 1년에 3,600만 원이나오는 상품에 가입을 해야 되고 한1년에 3,600만 원이 나오려면이율 6% 기준으로 나오는 거니까이3,600만 원을 이율 6% 로나누면 그 금액이 나옵니다. 그 금액은3,600만 원 나누기 6% 하시면네6억 원이 나옵니다 즉 우리가 6억이있다면 이걸 6% 수익률이 나오는상품에 넣어 놓으면 월 300만 원씩나온다는 거예요

이렇게 제가 예시를 구체적으로 들어드리면 아마 여러분들이 두 가지 의문점이 들었을 겁니다.

첫 번째 : 은행에 6% 주는 수익률 상품이 어디있냐?
두 번째 : 그렇게 이자 혹은 현금 흐름이 생겨도 세금을 내면 남는게 없지 않냐?

라는 질문일 것입니다. 이 두 가지 모두 제가 한 번 시원하게 말씀을 드리도록 하겠습니다.

첫번째! 구체적으로 어떤 상품에 투자를해야 되냐, 도대체 뭘 먼저 해야되냐? 이 질문에 대한 답을 드리면 매우 간단합니다. 먼저 6억원을 먼저 만드는 것입니다. 그리고이 6억원을 수익률 6% 이상 상품에 넣으면되는데 6% 이상 상품은 여러가지가 있습니다.

부동산 일 수도 있고, 다가구 일 수도 있고, 아니면 주식 배당주의 수도 있고, 아니면 월세가 나오는 어떤 다른 부분일 수도 있습니다.

6억원을 만드는 방법이 사실은 더 중요합니다. 6억이 있고나서 6% 나오는 상품을 찾는 것은 굉장히 쉽습니다 . 안정적으로 하려면 위에서 말씀드린 예적금을 하셔도 되고, 아니면은 어떠한 안정적인 부동산 자산이나 미국 배당주의 투자를 하면됩니다. 그러면 우리한테 중요한 것은 6억원을 도대체 어떻게 만들 것이냐? 이게 훨씬 중요합니다.

부동산으로 6억을 만드는 방법

6억원을 만드는 방법은 일단 저축이 있을 수 있고, 승진을 해서 고연봉 월급으로 스스로 만드는 방법도 있고,주식 투자, 코인, 사업, 부동산 등 다양한 방법이 있습니다. 저는 그 중에서 제가 하고 있는 부동산으로 6억을 만드는 것을 소개해 드리도록 하겠습니다.

부동산으로 6억을 만드는 방법은 크게 3가지가 있습니다. 여러분의 투자금에 따라서 3가지 방법으로 설명해 보겠습니다. 이렇게 6억을 만드신 다음에 6% 나오는수익률 상품에 넣으면 경제적 자유는 일차적으로 달성이 된는 것입니다.

투자금 3억원 이상있는 사람의 경우

첫 번째 만약에 내 투자금이 3억원 이상이다. 라고 하는분들은 그냥 지금 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건에 투자하신 다음 장기보유하시면 됩니다.

저는 가급적 아파트에 투자하는 걸 추천드립니다. 3억원으로 무슨 아파트를 사냐? 라고 할 수 있습니다.

이런 투자방법은 전세를 활용해서 매수를 하면 되는데 흔히 말하는 갭투자입니다. 간단하게 설명해서 매매가격과 전세 가격의 차이 즉 그 갭만큼만 돈이 있면 그 아파트를 매수할 수 있는 겁니다.

1~2년 뒤에 가격이 어떻게 될지는 모르지만 5년이상 장기적으로 보유를 한다면 아파트는 평균적으로 약20% 상승률을 보입니다. 즉 내 돈3억을 투자해 놓고 5년 이상 두면 연평균 약 20% 수준으로 상승을 한다는 것입니다. 3억원이 1년 뒤에 20% 상승하면 3억 6천이 되고, 2년 뒤에 4억3200이상 억원, 한 4년~5년만 갖고 있으면 20% 수익률이 계속 반복될 때 6억을 이미 넘겨 있습니다.

물론 시장 상황이나 수급 불균형이나 어떤 지역의 특성 때문에 일시적으로 하락할 수 있지만 아파트는 영원한 하락도 상승도 없습니다. 장기적으로 우상향할 뿐입니다. 그러면 내가 종자돈 3억 원이 있다면 그냥 힘들게 막 여기저기 투자하지 마시고 5년 이상 묶혀 둘 수 있는 가장 좋은 아파트에 투자하시면 6억원을 넘겼을 확률이 매우 높습니다.

물론 이것도 투자를 잘하셔야 됩니다. 그냥 아무데나 투자하시면 안 되고 가급적 서울 수도권에 인구 밀집도가 높고 인프라가 잘 갖춰진 흔히 말하는 좋은 입지의 아파트에 투자를 해 놓고 5년이상 묶혀 주시면 90% 이상 확률로 3억 원이 6억원이 되어 있을 것입니다. 여기서 이 방법이 와닿지 않거나 아니면 폭락하면 어떡하냐라고 하는 분들을 제가 지금 설득할 마음은 없습니다. 왜냐하면 이 영상을 보시는 분들 중에 부동산으로 부를 이루겠다고 하시는 분들이 이 글을 보실 거라고 생각을 하기 때문입니다.

이렇게 3억원이상으로 내가 할 수 있는 가장 좋은 아파트에 투자를 하신 다음 5년이상 보유하시고 수익을 달성하신 다음에 그 6억 원으로 아까말씀드린 6% 이상 수익이 나오는 배당주 혹은 다가구 아니면 꼬마빌딩 이런 것들을 매수하는게 바로 엑시트 전략이 됩니다.

투자금 3억원 이하로 모자른 사람의 경우

만약 투자금이 3억원이 안되고 1억원에서 3억원 사이에있는 경우는 어떻할까요? 이때는 3억원을 먼저 만드는게 중요합니다. 3억을 만들기위해서는 반등 가능 성이 높은 지역들 혹은 지금 가격이 바닥을 다지고 있는 지역을 선별하지 그 지역에 있는 물건을 투자하시는 걸 추천드립니다.

이 방법은 투자해 놓고 장기 보유하는게 아닙니다. 내가 원하는 수익이 일차적으로 달성이 되면 바로 매도를 해서 수익을 실현하고 계속 시드머니를 불리는 것입니다. 3억이 될 때까지 불려야합니다.

한번 예를 들어서 설명해보겠습니다.

1억이 있다면 1억으로 투자할 수 있는 가장 좋은걸 투자해 놓고 5년 정도 기다려도 괜찮습니다. 그런데 5년뒤에 아마 3억이 안 돼 있을 것입니다. 왜냐하면 1억으로 투자할 수있는 건 그렇게 좋은 물건이 아니기 때문이죠.

그래서 1억으로 지금 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은걸 하는게 아니고 지역의 흐름이 앞으로 반등이 올 확률이 높거나 아니면 지금 가격이 바닥을 다지고 있는 흔히 말하는 저평가된 지역에 1억을 투자해야합니다. 그래서 내가 원하는 수익률, 뭐 예를 들어서 20% 수익률은 아니겠죠? 더 높은 수익률이 있어야 여기는 투자를 할 수 있겠죠. 50%라고 하면 즉 1억 원을 넣고 5천만 원을 버는게 목표였다면 매도하고 나서 세금 낼 거내고 5천만 원이 남는 그 시점에 매도를 하고, 1억 5천으로 다시 이런 지역을 또 찾아서 투자를 하는 재투자하는 방식입니다. 그렇게 해서 3억원이 만들어질때까지 하는 것입니다.

그렇게 3억원이 만들어지면 처음에 설명드렸던 3억으로 할 수 있는 가장 좋은 걸투자 해놓고 5년 이상 기다리는 방법으로 진행을 하는 것입니다.

투자물건은 어떻게 고르지?

이 두번째 전략을 하기위해서는 가장 좋은 물건에 투자하는게 아닙니다.

지역의 흐름이 지금 현재 반등이 오기 전 상황인지 아니면 매매 가격이 저평가된 상황인지 이런 것을 따진 다음에 그 지역에 투자해야 합니다. 그래서 지역을 볼 볼수 있는 그 안목이 필요합니다.

지역의 흐름을 파악하는 방법은 너무 방대하지만 제가 심플하게 기준을 설명드리겠습니다. 그 기준은 바로 두가지입니다. 거래량과 공급수급 두가지를 보시면 됩니다.

두 번째 전략에서 가장 중요한 핵심 포인트는 내가 투자하고 나서 그 지역의 가격이 상승해야 된다는 것입니다. 왜냐하면 내가 가장 좋은 걸 투자해 놓고 기다리는게 아니고 지금 그 지역이 움직일 것 같은 곳에 투자하는 거니까 내가 투자한 다음에 가급적 빨리 상승해야된다는게 포인트입니다.

가격이 상승하려면 수요가 움직여야 됩니다. 수요가 움직여야 매물이 사라지고 매물이 없어져서 공급이 부족해지면서 가격이 움직이게 됩니다. 그러면 수요가 움직인다는 가장 첫 번째 시그널이뭘까요? 바로 거래량이 증가한다는 것입니다. 어떤 지역을 보실 때 그 지역의 거래량이 여전히 뜨뜬미지근하다면 그 지역의 투자는 잠깐 보류해도 괜찮습니다. 왜냐하면 아직 거래량이 충분하게 달성되지 않았기 때문에 수요가 움직이지 않을 가능성이 높기때문이에요.

거래량 다음으로 봐야 될 기준은 바로 수급입니다. 공급불균형이 어떤 지역이 일자리도 별로없고 인구수도 줄어들고 있다고 하더라도 누군가는 그 지역에 집을 살거예요. 그런데 그 지역의 집이 부족하다면 어떻게 될까요? 장기적는모르죠 지방소멸, 인구 감소, 출산율저하 등등 다양한 변수가 있으니까요 그런데 어쨌든 1~2년 안에 집을 사려는 사람보다 집이 공급되는게 더 적다면 수급 불균형이 발생할 것이고 적어도 집값이 떨어질 확률은 적다고 보셔도 됩니다.

따라서 어떤 지역을 봤을 때 그 지역의 공급량이 수요 대비 부족하고 여기에 거래량까지 증가하고 있다면 그 지역은 반등할 확률이 높거나 또는 매매가격이 저평가되어 있고 판단을 하면됩니다.

이런 지역은 우리가 할 수 있는 가장 좋은 지역은 아닐 수 있습니다. 그렇지만 이런 지역들은 가장 내가 돈을 넣었을 때 빠르게 수익을 낼 수있는 지역일 확률이 매우 높습니다. 그래서 우리가 어떤 지역에 투자 할 때는 내 종자돈이 3억원이하라면 이렇게 반등 가능성이 높거나 바닥을 다진 지역들을 선별해서 이런 지역들을 투자 에서 내가 원하는 수익을 빠르게 실현하고 그 종자돈이 3억 원이 된다면 그때서야 서울 수도권처럼 좋은 지역에 투자를 해놓는게 훨씬 자산 증식 속도가 빠를것입니다.

그리고 한 가지만 더 말씀드리면 이렇게 내가 종자돈이 1억에서 3억 사이일때 할 수 있는 전략은 최대 2년까지만 보유하셔야 됩니다. 그 이상 보유 장기 보유하는게 아닙니다. 2년 안에 매도하고 수익을 실현해야되는 전략이기 때문에 장기적인 요소들을 신경쓰지 않아도 됩니다. 예를들어 지하철 계통, 병원설립, 이런 호재들 있죠? 이런건 크게 신경 쓰지 않으셔도 됩니다. 왜냐하면 그러한 호재들은 적어도 5년 뒤에나 실현될 것이기 때문에 우리한테 중요한 건 아닙니다.

우리한테 중요한 건 거래량과 수급 불균형 요 2가지가 중요합니다.

투자금 1억원 이하의 사람의 경우

만약 내 투자금이 1억원 이하의 소액이라고 하는 분들은 마지막 방법 추천드립니다.

1억원 이하라면 총 2가지로 나눠서 설명을 드릴 수 있을 것 같습니다.

일단 1억원까지 모아야합니다.

첫 번째 저축을 진짜 겁나 빡세게 해서 1억을 만든다. 네 가장 확실하면서도 리스크가 적은 방식입니다.

그런데 지금 월급이 너무 부족하거나 아니면 현금 흐름이 너무 안 좋아서 1억을 모을 수가없는 분들은 단기 매도를 추천드립니다. 단기 매도를 통해서 소위 단타를 통해서 사고 팔고 전략을 통해서 1억을 만드는 방법을 추천드립니다.

투자금 3천만원 이하의 사람의 경우

그런데 만약에 1억 원이하라고 해도 또 나뉘어요. 3천만원 이하인 분들이 있고 그 이상인 분들이 있는데 만약에 여러분의 종자돈이 3천만 원 이하라면 일단 저축을 하시면서 공부를 하시는 걸 추천드립니다. 왜냐하면 3천만 원은 모으셔야 조금 투자할 때 그래도 안정성 있는 물건에 투자를 할 수 있기 때문에 그렇습니다. 그 이하가격의 물건들은 조금 리스크가 있습니다. 만약에 그런 물건들도 수익을 낼 수 있다라고 하시면 도전하셔도 되는데요. 만약에 여러분들이 그 리스크를 잘못 관리해서 손해를 보신다면요 안 그래도 없는 종자돈이 정말 조그아 들 수 있기 때문에 개인적으로 3천만 원까지는 좀 모으시는 걸 저축으로 추천드립니다.

만약에 여러분의 종자돈이 3천만 원 이상이라고 하면 저는 이때부터 투자를 좀 시작해도 좋다라고 조언을 드리고 싶습니다. 3천만 원으로 단기매도를 할 수 있는 아파트를 골라서 그 아파트를 급매 혹은 경매 공매이런 식으로 매수를 하신 다음에 단기매도를 하시고 500만원 1천만원씩 수익을 내면서 1억까지 모으시면 됩니다.

남들보다 훨씬 많은 매도 매수 경험이 쌓이고 지식이 쌓이기 때문에 단순히 저축으로 1억을 모으시고 공부를 하신 분들 보다는 훨씬 경험이 많고 앞으로 투자하실 때 빠르실 것입니다.

그런데 이렇게 제가 단기매도를 말씀드리면 위험한 거 아니냐 세금은 어떻게 하냐 이런 질문이 많으실 겁니다 세금은 매매 사업자 관련된 포스팅을 보시면 아마 답변이 되실 것같고 단기 매도를 할 때 그러면 어떤 기준으로 우리가 물건을 선정해야되는지 기준을 말씀드리도록 하겠습니다.

이 기준이 있으면 여러분들께서 소액으로도 단기 매도를 충분히해서 수익을 낼 수 있고 리스크를 줄일 수가 있습니다. 단기 매도를 하실때 여러분들께서 생각하셔야 될 기준은 딱 하나입니다. 뭐냐면 환금성 입니다. 환금성이란 내가 가진 부동산이얼마나 쉽게 현금으로 바뀔 수 있냐를 뜻합니다. 단기 매도를 우리가 하는 이유가 뭐죠? 짧은 시간 안에 되팔기 위해서 하는 겁니다. 되팔려면 처음부터 팔리는 물건을 사야됩니다. 팔리는 물건의 조건이 결국 환금성의 조건이라는 것입니다.

이 팔리는 물건의 조건은 크게 네 가지가 있습니다.

첫 번째 : 주변 세대수가 한3,000세대 정도 되는 그런 생활권에 있는 아파트를 사는 걸 추천드립니다. 왜냐하면 3,000세대 정도가 돼야 주변에 초등학교, 편의 시설 이런 것들이 형성이 되기 때문입니다. 3,000 세대를 기준으로 잡는 구체적인 이유도 있는데 여기서는 더 설명 안 드리겠습니다. 그런데 여러분들께서 지도를 보셨을 때 3천세대 정도가 주변에 있다면 조금 괜찮다고 보시면 좋을 것 같아요.
두 번째 : 물건이 중층이상일 때 그 물건이 환금성이 좋다라고 생각을 합니다. 왜냐하면 상승장이 물건이 없기 때문에 저층이라도 물건이 금방 나갑니다. 그런데 하락장때 사람들 심리가 ‘아 이거 내가 하락장 있는데 굳이 저층을 사야 되나? 좋은 거 사고싶은데?’ 이런 마음이 들 거예요. 그래서 중층 이상인 물건들이 잘 팔려요. 저층은 하락장일 때는 임자가 없으면 잘 나가지 않아요. 중층은 5층 이상 정도를 보시는 걸 말씀드리는 것입니다.
세 번째 : 황금성의 기준 세번째입니다. 거래량이 한 달에 한 건은있을 것! 이유는 거래량이 한달에 한 건도 없으면 내물건도 한 달 안에 안 나갈 수도 있습니다. 그리고 더 오래 걸릴 수도 있어요. 만약에 어떤 단지가 한 달에 거래가 세 건씩 된다고 해 볼게요. 그러면 내가 이 물건을 매수하고 나서 되팔아야되잖아요. 근데 내 물건을 내놨는데 내 물건이 한 전체 매물 중에 2등 정도 되는 물건이라고 한다면 가격이나 상품성을 전부 따졌을 때, 한 달에 3건 거래가 되면 합리적인 소비자가 왔을 때 첫 번째 1등 물건 나가고 그 다음으로내 물건이 나갈 확률이 있잖아요. 그래도 3건은 거래가 되니까 한 달 안에 팔릴 확률이 높은 거예요. 근데 한달에 한 건도 안 된다면 내 물건이 아무리 좋은 1등이라도 한 달 이상 기다려야 될 확률이 높습니다. 그러면 단타를 칠 때 시간이 더 그만큼 소요가됩니다. 그래서 거래량이 한 달에 한 건 이상은 있는 단지를 추천드립니다.
네 번째 : 마지막으로 우리가 단기 매도를 한다는 건 지금 시세보다 저렴하게 사서 그 지금 시세대로 파는 일입니다. 왜냐면 오르는 걸 기대하는게 아니고 지금 팔리는 가격을 조사해서 그가격에 되파는게 목표니까 지금 팔리는가격보다 저렴하게 살 수 있어야 합니다. 그러면 급급매 혹은 경매로 접근할 수 있는 단지여야만 합니다. 그게 아니고 애초에 저렴하게 살수 없다면 남는 마진이 없습니다. 그래서 급매 가격 이하로 매수 할 수있을 때 단기 매도가 가능하다고 생각을 하시면 됩니다.

위의 단기매도를 위한 4가지 기준을 가지고 단기매도 물건을 찾으시면 되는데 이런 기준을 이해하기 어렵거나 물건을 찾기 어렵다면 … 부동산 관련 책을 2~3권 정독하시는 것을 추천드립니다. 지금까지 경제적 자유를 위한 6억원을모을 수 있는지 아주 상세하게 설명을 드렸습니다.

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