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부동산 경매용어 9가지 나비효과, 낙수효과, 레버리지효과, 물결효과, 분수효과, 빨대효과, 샤워효과, 풍선효과를 알아보자.
경매용어 9가지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 풍선효과
- 레버리지효과
- 물결효과
- 나비효과
- 낙수효과
- 빨대효과
- 분수효과
- 샤워효과
- 키테넌트 key tenant
1.풍선효과
풍선한쪽을 누르면 반대편이 불룩하게 튀어나오는 것처럼 어떤 부분에서 문제를 해결하면 또 다른 부분에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 말해요.
부동산에서는 부동산 정책 규제에 따라 부동산 유형이나 규제가 없는 지역이 기회요인입니다.

2. 레버리지효과
은행에서 대출받은 돈으로 투자를 해서 이익을 발생시키는 것을 말해요.
빌린 돈을 지렛대 삼아서 이익을 창출한다는 뜻에서 지렛대 효과라고 하는 것입니다.

3. 물결효과
경제 호황기에 어떤 지역의 부동산 가격 상승 여부가 나라 전체 부동산 가격에 영향을 미치는 일이 있을 말합니다.
예를들어 서울집값이 오르면 전국적으로 영향을 주는 것처럼말이죠. 물결효과는 장기적으로 보면 일시적인 일이고 시간이 지나면 결국 정상상태로 회귀하는 현상이 있습니다.
4. 나비효과
나비의 작은 날개짓처럼 작은 일이 점점 커져서 나중에는 폭풍의 바람같은 큰 변화를 유발한다는 의미입니다.

5. 낙수효과
고소득층의 소득이 올라가면 소비나 투자 확대로 이어져서 저소득층의 소득도 같이 증가하게 된다는 의미입니다. 물방울이 아래로 떨어지거나 흘러내려서 ‘적하효과’라고도 합니다.
예를들면 백화점 엘리베이터를 층마다 멀리 배치시켜서 매장을 둘러보게 한다든가
지하의 식품매장에서 진입해서 생활용품 매장을 거쳐 계산대로 향하게 만드는 진열배치 같은 것이 낙수효과를 노리는 패턴이죠.

6. 빨대효과
고속도로나 철도의 개통으로 대도시가 주변 중소도시의 인구나 경제력을 흡수하는 이른바 대도시 집중현상을 말합니다.

7. 분수효과
낙수효과의 반대말입니다. 저소득층의 소득 증대가 총 수요 진작 및 경기 활성화로 이어져 궁극적으로 고소득층의 소득도 높이게 되는 효과를 말합니다.

8. 샤워효과
백화점 등의 맨 위층 소비자들이 아래층 매장에 영향을 미쳐 매출이 상승하는 효과를 말합니다.

9. 키테넌트 key tenant
상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 랜드마크가 되는 핵심 점포를 말합니다.
스타벅스와 같은 유명 프랜차이즈나 대형 생활시설, 놀이시설, 백화점, 영화관, 마트, 대형서점 등등
