[경매기초강의] 경매의 종류 4가지를 알아보자.

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[경매기초강의] 경매의 종류 4가지를 알아보자.

경매기초 강의 수업을 들어보면 가장 먼저 배우는 것이 경매의 종류 4가지입니다.

• 임의경매
• 강제경매
• 지분경매
• 형식적경매

위의 경매기초에서 배우는 종류 4가지의 뜻과 전과정을 알아보도록 하겠습니다.

1.임의경매

경매기초의 쉬운설명과 사전적 설명으로 나누어 적어보겠습니다. 초보분이라면 쉬운설명을 참고해주세요.

임의경매 쉬운설명

임의경매란 한마디로 돈을 빌려줄때 상대방의 집을 담보로 빌렸을 경우의 경매를 말합니다.

집을 담보로 잡는다는 것은 등기부등본상에 근저당권 설정 한다는 것입니다.

이렇게 되었을 경우 상대방이 이자나 원금을 갚지않으면 담보로 잡은 집을 팔수가 있습니다.

상대방의 집을 팔고 생긴 돈으로 빌려준 돈을 받아낼수 있는 것이죠.

이때 집을 팔아주는 곳이 경매법원이고 경매법원에서 근저당권이 설정된 집을 경매에 내놓으며 그것을 임의경매라고 하는 것입니다.

임의경매 사전적 설명

임의 경매(Private Auction)는 부동산 매매 방식 중 하나로, 판매자가 특정 구매자나 그룹에게 부동산을 매각하고자 할 때 사용되는 절차입니다. 이러한 경매는 공개 경매와는 달리 일반적으로 공개되지 않습니다. 대신, 판매자는 관심 있는 구매자나 투자자에게 직접 초대하거나, 특정 그룹에게만 공지하여 진행됩니다. 임의 경매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1. 비공개성: 임의 경매는 일반 대중에게 공개되지 않습니다. 판매자는 자신이 원하는 구매자나 투자자에게만 경매 참여 기회를 제공합니다. 2. 선택적 초대: 판매자는 특정 구매자나 투자자를 직접 초대하여 경매에 참여하도록 할 수 있습니다. 이는 판매자가 미리 선정한 관심 있는 인물들에게 경매 정보를 제공하는 방식입니다. 3. 유리한 조건 협상: 판매자는 임의 경매를 통해 구매자와 직접적인 대화와 협상 기회를 가질 수 있습니다. 이를 통해 가격, 매매 조건 등에 대한 더 유리한 협상이 가능합니다. 4. 비공개 계약: 매각이 이루어진 경우, 관련된 계약 및 조건은 일반적으로 비공개로 유지됩니다. 이는 경매의 비공개성과 관련이 있습니다. 민간 부동산 거래: 임의 경매는 민간 부동산 거래로 간주됩니다. 따라서 일반적인 부동산 매매 절차와는 다를 수 있습니다. 임의 경매는 판매자와 구매자 간의 더 신중하고 특별한 관계를 필요로 합니다. 판매자는 어떤 구매자를 초대할 것인지, 어떤 조건에서 매각할 것인지 등을 신중하게 결정해야 합니다. 구매자 또한 자신이 초대를 받았을 때 조건을 신중히 검토하고 협상해야 합니다.

2.강제경매

경매기초의 쉬운설명과 사전적 설명으로 나누어 적어보겠습니다. 경매기초를 공부하는 초보분이라면 쉬운설명을 참고해주세요.

강제경매 쉬운설명

강제경매는 임의 경매와 무엇이 다른 것일까요? 강제경매와 임의경매는 근본적으로 경매법원에서 집을 경매에 붙이는것은 같지만 절차가 다릅니다. 강제경매의 절차가 좀 더 오래걸리게 되는데요. 그 이유는 임의경매의 경우에는 경매를 하고자 마음만 먹으면 등기부등본만 들고 경매법원에 찾아가면 바로 경매가 시작되는 반면 강제경매는 재판절차를 거쳐서 판결문을 받아야 비로소 경매법원에 찾아갈수가 있습니다.

즉, 임의경매를 위해 필요한 것은 등기부등본이고 강제경매에 필요한 것은 판결문이 됩니다.

예를 들어 누군가에게 돈을 빌려주었을 경우, 집을 담보로 잡지 않고 차용증을 쓰고 빌린경우가 강제경매로 이어집니다. 차용증은 돈을 빌려줬다는 증서인데요. 만약 돈을 빌려간 사람이 이자나 원금을 갚지 않게되면 차용증을 들고 소송을 해야합니다. 그리고 재판을 거처 판결문이 나오면 그제야 상대방의 집을 처분해달라고 경매법원에 찾아갈수 있는것이죠. 판결문을 받기까지는 6개월 이상의 시간이 거리기 때문에 여러분이 만약 누군가에게 돈을 빌려주려고 한다면 차용증보다는 집을 담보로 잡는 근저당권을 설정해두는 것이 돈을 빨리 받을 수 있는 방법입니다.

강제경매 사전적 설명

강제 경매(Forced Auction 또는 Foreclosure Auction)는 부동산 소유자가 부동산에 대한 대출을 갚지 못하거나 재정적인 문제로 인해 채무불이행을 하게 되었을 때, 금융기관 또는 채권자가 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차를 말합니다. 강제 경매는 소유자의 채무불이행으로 인해 부동산이 경매에 올라가게 되는 경우로, 소유자의 동의 없이 진행됩니다. 강제 경매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1. 채무불이행: 강제 경매는 소유자가 부동산 관련 대출의 월 상환금이나 이자를 제때 지불하지 못하는 상황에서 발생합니다. 이로 인해 부동산 관련 대출금을 채무불이행한 상황이 되는데, 이는 대출약정에서 명시된 조건을 충족시키지 못하는 경우를 의미합니다. 2. 법적 절차: 강제 경매는 해당 국가 또는 지역의 법적 절차에 따라 진행됩니다. 대출금을 빌린 금융기관이나 채권자는 법적 절차를 통해 채무불이행 상황을 입증하고, 경매 절차를 시작할 수 있습니다. 3. 공개 경매: 강제 경매는 일반적으로 공개적으로 진행됩니다. 이는 부동산 시장에서 관심 있는 사람들에게 기회를 제공하고, 경쟁적인 입찰을 통해 가장 높은 가격을 제시하는 사람이 부동산을 구매하게 됩니다. 4. 가격 협박: 강제 경매는 소유자의 재정적인 어려움으로 인해 가격이 상당히 낮게 형성될 수 있습니다. 이로 인해 부동산을 저렴한 가격으로 구매하려는 투자자나 구매자들이 이점을 취할 수 있습니다. 5. 소유권 이전: 강제 경매에서 부동산이 판매되면, 낙찰된 구매자가 새로운 소유자가 됩니다. 이는 부동산의 소유권이 소유자로부터 구매자로 이전되는 것을 의미합니다.

3.지분경매

경매기초의 쉬운설명과 사전적 설명으로 나누어 적어보겠습니다. 경매기초를 공부하는 초보분이라면 쉬운설명을 참고해주세요.

지분경매 쉬운설명

예를들어 어떤 아파트에 주인이 1명이 아니고 2명이상 일 경우가 있습니다.

그런데 2명중 1명이 빚을 못갚아서 재산이 처분되는 상황에 처했을 경우 본인이 갖고있는 아파트의 지분 1/2만큼만 경매에 나오게 되는 것이 지분경매입니다.

그렇게 2명중 1명이 지분이 경매로 나와서 다른사람에게 넘어가게되면 남은 1/2지분을 갖고있는 공유자는 피곤하게 됩니다. 새로운 낙찰자와 아파트를 같이 사용할 수도 없으니 낙찰자의 지분을 사거나 자신의 지분을 팔아야하는 경우가 생기게 되는 것이죠. 이런 상황까지 오는 경우도 있지만 경매가 진행될때 지분을 갖고있는 공유자에게 먼저 낙찰해갈수 있는 권한을 줍니다. 그것이 공유자우선매수입니다.

경매기초를 공부하는 중이라 공유자유선매수에 관해더 알고 싶은 분들은 아래를 클릭하시기 바랍니다.

추천클릭►공유자우선매수 신고에 관한 변경조건 1가지

지분경매 사전적 설명

지분 경매(Share Auction 또는 Co-Ownership Auction)는 부동산 소유자가 부동산의 일부분인 지분을 매각하는 절차를 말합니다. 이는 부동산의 전체 소유권이 아닌 특정 비율이나 지분을 매각하는 것으로, 여러 명의 소유자가 부동산을 공동 소유하고 있는 경우에 주로 발생합니다. 지분 경매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1. 일부 소유권 매각: 지분 경매는 부동산의 전체 소유권이 아닌 일부 소유권을 매각하는 것입니다. 이는 부동산 소유자 중 한 명 이상이 자신의 지분을 매각하고자 할 때 발생할 수 있습니다. 2. 공동 소유자 관계: 지분 경매는 주로 공동 소유자들 간의 관계에서 발생합니다. 예를 들어, 여러 명의 사람이 특정 부동산의 소유권을 공동으로 가지고 있는 경우, 그 중 한 명이 자신의 지분을 매각하고자 할 때 지분 경매가 이루어질 수 있습니다. 3. 협의와 협력 필요: 지분 경매는 부동산의 공동 소유자 간의 협의와 협력이 필요합니다. 다른 소유자들이 새로운 지분 소유자를 받아들이고, 지분 매각에 동의해야 합니다. 4. 비례적 소유: 새로운 지분 소유자는 매각된 지분 비율에 따라 해당 부동산의 소유권을 획득하게 됩니다. 예를 들어, 만약 20% 지분이 매각되었다면, 새로운 지분 소유자는 해당 부동산의 20% 소유권을 얻습니다. 5. 가치 및 가격 결정: 지분 경매에서 매각되는 지분의 가치와 가격은 부동산의 총 가치, 해당 지분의 크기, 부동산 시장 조건 등을 고려하여 결정됩니다. 6. 부동산 운용: 지분 소유자들은 부동산의 공동 운용과 관리에 대한 책임을 공유하게 됩니다. 따라서 새로운 지분 소유자가 부동산 운용에 참여하는 방식과 법적 의무를 이해해야 합니다.

4.형식적경매

경매기초의 경매의 종류 마지낙으로 형식적경매에 대해 알아보겠습니다.

쉬운설명과 사전적 설명으로 나누어 적어보겠습니다. 경매기초를 공부하는 초보라면 쉬운설명을 참고해주세요.

형식적경매 쉬운설명

형식적 경매는 한마디로 유산으로 받은 재산을 형제들끼리 나누기 위한 경매입니다.

아버지가 돌아가시면서 아파트를 남겼을 경우 3명의 형제들이 균등하게 나눠갖기위해 법원에 경매를 신청하게 되는 것이 형식적 경매입니다.

형식적경매 사전적 설명

형식적 경매(Formal Auction)는 부동산이나 다른 유형의 자산을 공개적으로 판매하기 위해 주최되는 공식적인 경매 절차를 말합니다. 이러한 경매는 투명하고 경쟁적인 환경에서 진행되며, 일반적으로 많은 관심 있는 구매자들이 참여하게 됩니다. 부동산 시장에서 형식적 경매는 부동산을 신속하게 매각하거나 최대한의 가치를 얻기 위한 방법으로 사용될 수 있습니다. 형식적 경매의 주요 특징은 다음과 같습니다. 1. 공개적인 절차: 형식적 경매는 공개적으로 진행되며, 매각하려는 부동산이나 자산의 상세 정보가 관심 있는 구매자들에게 제공됩니다. 이는 투명하고 공정한 경쟁을 위한 조치입니다. 2. 시간과 장소: 경매는 특정한 시간과 장소에서 진행됩니다. 이는 관심 있는 구매자들이 모여 경매에 참여할 수 있는 환경을 조성합니다. 입찰과 경쟁: 경매에서 구매자들은 입찰을 통해 가격을 제시하며, 경쟁을 통해 부동산의 가격이 올라갈 수 있습니다. 가격이 높아지면 더 많은 구매자들이 참여할 가능성이 있습니다. 3. 최고 입찰자의 승리: 경매의 마지막에는 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 부동산을 구매하게 됩니다. 이 입찰자는 최고 입찰자로 선정되며, 부동산의 소유권을 획득하게 됩니다. 4. 투명성과 경쟁: 형식적 경매는 투명성과 경쟁을 강조하는 방식으로 진행되므로, 판매자는 부동산을 적절한 가치에 매각하기 위해 경매를 선택합니다. 5. 전문 경매인의 참여: 많은 경우, 경매는 전문 경매인에 의해 주관됩니다. 경매인은 경매 절차를 관리하고, 입찰을 진행하며, 최고 입찰자를 선정하는 역할을 수행합니다.

4가지 경매기초에 관한 설명을 영상으로 찍어봤습니다. 경매기초를 공부하는데 참고하면 도움이 될것입니다.